Parkplatz
Terrasse
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Einziehen und wohlfühlen! Kompakte 2-Zimmer Neubauwohnung inkl. Garagenstellplatz!! Top-Preis!

249.000 €

44 m²2 ZimmerTerrasse

Preis / m²5.615,7 €

Etage1

Baujahr2008

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1160 Wien

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Öffentlich ist die Wohnung einerseits durch die Straßenbahnlinie 9 zu erreichen, aber auch mit der unmittelbar zur Wohnung gelegenen U6-Bahnstation "Burggasse-Stadthalle" und dem Bahnhof "Westbahnhof". Das Angebot an Einkaufmöglichkeiten wird durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Gebrauchs rund um die Wohnung und vor allem durch das Einkaufszentrum "Lugner City" optimiert, wodurch die Wohnung aufgewertet wird. Des weiteren befinden sich Parkanlagen in der Nähe der Wohnung, wodurch ein spontaner Ausflug ins Grüne ermöglicht wird.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²5.615,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten154,56 €

Betriebskosten97,78 €

USt. Betriebskosten9,78 €

Monatliche Kosten Netto144,78 €

Sonstige Kosten Netto47 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2008, Neubau, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 44,34 m²

westseitig

Terrasse

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

46,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,88

Beschreibung

In Ottakring, in unmittelbarer Nähe zur Gablenzgasse und der Schmelz, wartet eine hochwertige, vollständig renovierte Neubauwohnung auf Sie.

Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse, die sich im 1. Obergeschoss befindet, bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung und Barrierefreiheit.

Der großzügige Vorraum ermöglicht den separaten Zugang zu allen Zimmern. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, der zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist sowie ein Kellerabteil, stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90 pro Quadratmeter.

Die Raumaufteilung umfasst:

Vorraum

geräumige Wohnküche

Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof

Badezimmer mit Badewanne und WC

Abstellraum

Diese sanierte Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

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