Charmantes Einfamilienhaus in Mauer!

Zum Verkauf gelangt eine zauberhafte Villa, erbaut um 1920, in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Dieses Anwesen kombiniert den Charme der Jahrhundertwende mit großzügigen Räumlichkeiten und einem traumhaften Garten inklusive Wintergarten und Outdoor-Pool.

Die Lage bietet nicht nur absolute Ruhe, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Grundstück und Außenbereich:

• Grundstücksgröße: ca. 518 m²
• Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Gartenprojekte.
• Highlight des Außenbereichs: ein beheizbarer Outdoor-Pool und ein charmanter Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann.

Raumaufteilung:
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten:

• Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich
  • Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Erker
  • Großes Speisezimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
  • Badezimmer
  • Küche

• Obergeschoss:

  • Drei geräumige Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum bzw. Garderobe

• Dachgeschoss:

  • Ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² – ideal als Rückzugsort oder Atelier.

• Untergeschoss:

  • Drei große Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessräume.
  • Sauna für entspannte Stunden.
  • Heizraum mit derzeitiger Ölheizung.

Bauzustand:
Das Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg von derselben Familie bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Laut einem Architekten ist die Substanz der Villa in gutem Zustand. Allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere in den Bereichen Badezimmer, Küche und Heizung, um die Immobilie an zeitgemäße Standards anzupassen.

Zusammenfassung:
Diese charmante Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit viel Potenzial in einer begehrten Lage zu erwerben. Mit etwas Liebe und Modernisierung kann dieses Haus zu einem echten Traumdomizil werden.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap