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  • Parkplatz
  • Terrasse

Beeindruckendes Wohnen über den Dächern von Innsbruck

1.445.000
 
105 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²13.761,9 €
Etage2
Baujahr1901
Engel & Völkers Innsbruck
6020 Innsbruck
Historisches Flair prachtvoller Straßen trifft auf stilvolle Eleganz und Flexibilität. Die Riedgasse in Innsbruck liegt im charmanten Stadtteil Hötting. Die Riedgasse bietet den perfekten Mix aus Stadtnähe, Lifestyle und Rückzugsort. Das Zentrum ist mit Bus, Auto, Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Wer dem Alltag entfliehen möchte, kann von hier aus zu unzähligen Touren in die Berge starten. Wanderwege für die Familie, Trails für Biker, ein Skigebiet und ein Klettergarten vereinen sich hier nicht weit von Ihrer Haustüre entfernt. Die Lage des Stadthauses ist ideal. Sie erreichen fußläufig zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Bars. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in 16 Minuten zum Hauptbahnhof Innsbruck, der Flughafen Innsbruck liegt ca. 4,8 km westlich der Riedgasse. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A12 beträgt 15 Minuten. München erreichen Sie in ca. 2 Stunden. Hier handelt es sich um eine einzigartige Immobilie im Herzen Tirols.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.445.000 €
Kaufpreis pro m²13.761,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten

Hausgeld424,6 €
USt. enthalten

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1901, Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2020, Dielen, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 105 m²
Gesamtfläche 130 m², Nutzfläche 130 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C

Beschreibung

Die Kombination aus Neubau und alten geschichtsträchtigen Gemäuer wird in diesem einzigartigen neuen Projekt auf eine neue Ebene gehoben. Die Symphonie aus Stadtnahem Wohnen und entschleunigter Eleganz des Tiroler Bergpanoramas sind hier im Einklang. Der Stadtteil Hötting zählt ohnehin in Innsbruck zu einer der Beliebtesten aufgrund der erhöhten Lage und einem unvergleichbaren Blick auf die Stadt Innsbruck und deren Besonderheiten. Die Wohnung erstreckt sich über knapp 105 m² Wohnfläche und sticht mit einem sehr gut durchdachten Grundriss heraus. Mit insgesamt 3 Schlafzimmer und einem beträchtlichen Wohn/- und Essbereich bietet die Wohnung ausreichen Platz für Familie oder Pärchen. Im Eingangsbereich teilen sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, das separierte WC und ein Abstellraum auf. Im Durchgang zum Wohn/- Essbereich befindet sich noch ein weiteres Kinderzimmer, dieses würde sich aber aufgrund der Größe auch ideal als Büro eignen. Perfekt gelöst wurde auch die Zugangsmöglichkeit zur Terrasse, vom Büro/Atelier und dem Wohn/-Essbereich hat man die Möglichkeit den Außenbereich mit einer Größe von knapp über 25 m² zu begehen und dem herrlichen Ausblick über die Stadt und die Bergwelt zu genießen. Neben hochwertigster Ausstattung vor allem bei den Bodenbelägen wurde explizit darauf geachtet ausreichend Fenster Elemente zu verarbeiten, um eine sonnendurchflutete angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Innsbruck
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