- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI + BARRIEREFREI - Mit Lift zwischen EG und OG. 4 Zimmer, 2 Terrassen & Garten!
863.000 €
141 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 95 m²
Preis / m²6.120,57 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2023
CMC construction management complete GmbHFrau Theresa Jäger
Erlenstraße 22, 4694 Ohlsdorf
Das Projekt entstand zentral in Ohlsdorf, mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Gmunden. Mit dem Rad dauert es ca. 15 Minuten bis zum Sprung in den Traunsee.
In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.
In Ohlsdorf selbst gibt es jede Art von Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Bank, Gastronomie, etc. Nach Gmunden oder Vöcklabruck ist es mit dem Auto ein Katzensprung. Auch Salzburg und Linz sind jeweils in ca. 45 Minuten erreichbar.
Ohlsdorf selbst liegt in angenehmer Entfernung zum sommerlichen Trubel am Traunsee. Direkt vor der Haustüre gibt es endlos Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren. Auch kulturell gibt es im Umkreis von einer Stunde – mit Wels, Linz und Salzburg – ein riesiges Angebot. Wenn man nicht einfach nur mit einem Glas Wein auf der eigenen Terrasse die Rehe am Nachbarsfeld oder den Traunstein im abendlichen Rot betrachten möchte. Sattsehen wird man sich daran lange nicht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis863.000 €
Kaufpreis pro m²6.120,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preis inkl. 2 Tiefgaragen-Plätzen EUR 899.000
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 141 m²
Nutzfläche 140,89 m², Gartenfläche 85 m²
1 Terrasse 95 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die Architektur spricht für sich selbst – mit der Holzlamellen-Fassade ist das Projekt in der Umgebung ein richtiger Hingucker. Ebenso herausragend ist die Ausstattung im Innenbereich: Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und in allen Wohn- und Schlafräumen außenliegenden Sonnenschutz mit elektrischem Antrieb.
Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Einheiten. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.
Die stumpf einschlagenden Innentüren in den zumeist 280 cm hohen Räumen lassen ein tolles Raumgefühl entstehen (teils gibt es abgehängte Decken, teils sind die Räume sogar 290 cm hoch). Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet, Wände und Böden der Bäder und WCs sind gefliest. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen – hervorzuheben sind die bodenebenen Duschen mit Regenbrause in allen Einheiten. Wo es der Platz zulässt, ist zusätzlich eine Badewanne verbaut. Und selbstverständlich gibt es in allen separaten WCs ein Handwaschbecken.
Die Heizung erfolgt mit Nahwärme Ohlsdorf. Es gibt in allen Räumen eine Fußbodenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Wohnungsstationen mit einem Plattenwärmetauscher. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Perfekt für Familien (viele Zimmer und Garten!) oder auch für Senioren (barrierefrei mit Lift auch innerhalb der Wohnung!)
Eckdaten:
> Wohnnutzfläche ca. 14089 m²
> Garten mit ca. 84,46 m²
> Terrassen EG & OG mit ca. 95,73 m²
> EG: Wohnküche, WC, AR, Vorraum mit Liftausstieg
> OG: 3 Zimmer, Studio (wäre noch als 4. Zimmer abtrennbar), großes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Vorraum mit Liftausstieg
> zwei Parkplätze in der Tiefgarage (je € 24.000)
> Kellerabteil ca. 6,02 m²
> Ausrichtung Süden & Westen, traumhafter Blick zum Traunstein
In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Wohneinheiten samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Alle Einheiten haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonetten mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1.
Für einen Besichtigungstermin am besten einfach kurz anrufen! Anbieter kontaktieren
Eckdaten:
> Wohnnutzfläche ca. 14089 m²
> Garten mit ca. 84,46 m²
> Terrassen EG & OG mit ca. 95,73 m²
> EG: Wohnküche, WC, AR, Vorraum mit Liftausstieg
> OG: 3 Zimmer, Studio (wäre noch als 4. Zimmer abtrennbar), großes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Vorraum mit Liftausstieg
> zwei Parkplätze in der Tiefgarage (je € 24.000)
> Kellerabteil ca. 6,02 m²
> Ausrichtung Süden & Westen, traumhafter Blick zum Traunstein
In der Erlenstraße in Ohlsdorf wurden – auf drei Villen verteilt – 24 neue Wohneinheiten samt einer Tiefgarage errichtet. Die Fertigstellung ist kürzlich erfolgt. Das Projekt liegt fußläufig nur wenige Minuten von der weithin sichtbaren Ohlsdorfer Kirche entfernt, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Grünflächen. In nur 10 Minuten ist man in Gmunden – und damit am Ufer des Traunsees.
Alle Einheiten haben außergewöhnlich großzügige Freiflächen – je nach Geschoß einen Garten, eine Terrasse und/oder einen Balkon. Im Haus Abendrot fährt der Aufzug direkt von der Tiefgarage in beide Geschoße der zwei Maisonetten mit Ausstiegsmöglichkeiten direkt im Eingangsbereich EG bzw. Gangbereich OG1.
Für einen Besichtigungstermin am besten einfach kurz anrufen! Anbieter kontaktieren
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