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Dachgeschoss Büro / Ordination mit Lift an der Salzach

674
 
200 m²8 Zimmer
Die Makler GmbHHerr Edgar Andes
5020 Salzburg

Laufende Kosten

Miete673,55 €
Preis pro m²3,37 €
Gesamtbelastung Netto1.500 €
USt. Gesamtbelastung263,85 €
Gesamtmiete Netto1.299,1 €
USt. Gesamtmiete223,67 €
USt. Miete134,71 €
Betriebskosten444,78 €
USt. Betriebskosten88,96 €
Sonstige Kosten Netto180,77 €
Heizkosten Netto200,9 €
USt. Heizkosten40,18 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1970, Modernisiert, 4. Etage
Bürofläche 200 m²
8 Zimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine einzigartige Bürofläche in der 4. und letzten Etage eines Wohn- und Bürohauses im Salzburger Stadtteil Aigen in unmittelbarer Nähe zur Salzach mit schöner Rundumsicht. Die Nähe zum Volksgarten sowie zum Ignaz-Rieder-Kai bietet eine ideale Infrastruktur und beste Erreichbarkeit.

Das Büro wurde umfangreich modernisiert und punktet mit folgender Ausstattung:

Klimaanlage

Außenliegende Jalousien elektrisch steuerbar

PVC Boden in sämtlichen Büroräumen

Fliesenboden im Eingangsbereich

PKW Stellplätze vor dem Haus

Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², aufgeteilt auf 8 Räume, bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für Ihre Büro- oder Ordinationsfläche.

Aufteilung der Fläche:

  • großer, zentraler Empfangsbereich

  • 6 Büroräume

  • Wirtschaftraum / Serverraum

  • WC Damen / Herren

Die Nettomiete beträgt für das erste Vertragsjahr € 673,55 p.M., in den darauffolgenden Jahren beträgt die Nettomiete € 2.200,00 p.M.

Die Beheizung der Fläche erfolgt mittels Fernwärme und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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