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  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

++ Großzügige Büroflächen in frequentierter Lage in Linz / Urfahr ++

6.022
 
410 m²Balkon
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Klaus Egger, LL.M.
4040 Linz / Urfahr
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohn- und Geschäftsatmosphäre.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie auch für Mitarbeiter und Kunden leicht zu erreichen. Die Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche suchen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.022,08 €
Preis pro m²11,88 €
Gesamtbelastung Netto5.018,4 €
USt. Gesamtbelastung1.003,68 €
USt. Miete811,8 €
Miete4.870,8 €
Betriebskosten959,4 €
USt. Betriebskosten191,88 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
Kaution21.600 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2024
Büro
Gepflegt
Nutzfläche 410 m²
2 Balkone

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
76,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C

Beschreibung

Diese großzügige Bürofläche befindet sich in Linz/Urfahr und steht zur Miete ab 01.01.2024 zur Verfügung.

Mit einer Nutzfläche von ca. 410m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Büro- oder Praxisräume.
Die Büroräume eignen sich auch ideal für Berufe aus dem Gesundheitsbereich, die nach einem modernen und gut gelegenen Standort suchen.

Es besteht auch die Möglichkeit zur Teilung der Fläche.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wirtschaftsraum, Empfangsbereich, Gang, Büro 1, Büro 2, Technikraum, Büro 3, Büro 4, Büro 5, WC und Abstellraum

Obergeschoss:
Büro 6, Küche / Aufenthaltsraum, Besprechungsraum 1, Büro 7, Gang, Abstellraum, Besprechungsraum 2, Besprechungsraum 3, WC und Abstellraum

2 Tiefgaragenplätze sind im Mietpreis inkludiert.

Es stehen noch weitere 6 Tiefgaragenplätze zur Verfügung (Nettomiete pro Tiefgaragenplatz € 69,13 + € 10,00 Betriebskosten zzgl. 20% USt).

Der Mietpreis ist ohne Büroeinrichtung!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich gleich vor Ort einen Eindruck von diesem tollen Objekt zu verschaffen!

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