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  • Altbau
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WG-taugliche Eigentumswohnung im Zentrum Wiens

325.000
 
70 m²3,5 Zimmer
Preis / m²4.642,86 €
Etage-
Baujahr1952
Altmayer Immobilienservice GmbHHerr Wendelin Mölzer
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1090 Wien,Alsergrund
Die Wohnung in der Säulengasse befindet sich in bester Lage im Alsergrund - zwischen Gürtel und Sobieskiplatz. In nur wenigen Metern erreicht man die U-Bahnstation Währingerstraße (U6, Straßenbahnlinien 40, 41, 42, Bus: 40A) bzw. die Straßenbahnstation Nussdorferstraße/Alserstraße (Straßenbahnlinien 37, 38, 5, 33 und Bus 40A)

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.642,86 €
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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1952, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2020, Dielen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 26 Etagen
Wohnfläche 70 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
82,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,94
E

Beschreibung

Man erreicht die helle und freundliche Wohnung durch das großzügige Stiegenhaus (oder mit dem neu eingebauten Lift). Nach betreten steht man in einem Vorraum (mit großzügigen Stauraum) von welchen aus man das Badezimmer, das separate WC und auch die Küche (Ikea-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Mamorrückwand) erreicht. Über die Küche kommt man in das große L-Förmige Wohnzimmer (ca. 28 m2) und weiter in die 2 getrennt begehbaren Schlaf bzw. Arbeitszimmer (beide ca. 9 m2 groß).

Besonderer Vorteil der Wohnung ist, dass die Raumaufteilung leicht veränderbar ist, da das Zimmer im Wohnzimmer erst nachträglich eingebaut wurde, können hier die Wände einfach entfernt werden und man hat einen imposanten Eckraum mit ca. 36 m2 Fläche.

Auch die Küche ist relativ flexibel, da man hier mit nur einen „klick“ die Fronten (Ikea) tauschen kann (die Küche hat noch über 10 Jahre Garantie, Rechnung vorhanden).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichAltmayer Immobilienservice GmbHHerr Wendelin Mölzer
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