Parkplatz
Balkon
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NEUER PREIS - Helle 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage in Wörgl zu verkaufen!

374.000 €

85 m²3 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²4.400 €

Etage2

Baujahr2006

ImmoSA TirolHerr Sedat Aslan

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Madersbacherweg 1, 6300 Wörgl

Besser kann man in Wörgl nicht wohnen. Abseits vom Verkehr und doch völlig zentral. Die hervorragende Lage der Wohnanlage bietet Jung und Alt eine optimale Nahversorgung. Auch zu Fuß ist der Kindergarten und die Volksschule nur in wenigen Minuten erreichbar. Zum Zentrum mit den Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Ärzten, Apotheke und Bahnhof ist es nicht weit.
Sportzentrum Wörgl können Sie ganz in der Nähe Ihrer Haustüre genießen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis374.000 €

Kaufpreis pro m²4.400 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Monatliche Kosten462,65 €

Betriebskosten97,44 €

USt. Betriebskosten9,74 €

Monatliche Kosten Netto410,27 €

USt. Monatliche Kosten52,38 €

Sonstige Kosten Netto83,52 €

Heizkosten Netto229,31 €

USt. Heizkosten42,64 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2006, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 85 m²

Nutzfläche 95 m², Grundstücksfläche 2.662 m²

1 Balkon 10 m² südostseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,84

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche zuzüglich einer tollen süd/ost-Ausgerichtete ca. 9,80 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:
• Eingangsbereich
• WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer
• Wohn-/Essbereich
• Küche
• Balkon

Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl.
Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen und Wohnen unterteilt. Zudem wurde eine tolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten eingebaut.

Weiteres punktet die Wohnung sowohl mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Fließen im Badezimmer & WC, als auch mit Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem tollen Waschbecken verbau ausgestattet.
Einen Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Badezimmer.

Vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auch auf die Balkonfläche. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Als Zubehör steht ein Kellerabteil zur Verfügung sowie auch ein Tiefgaragenparkplatz ist im Preis inkludiert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <300m
Klinik <200m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <325m
Post <750m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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