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Kleines Büro (ca. 35 m²) in guter Lage!

389
 
35 m²1 Zimmer
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr René HOMMEN
3100 St. Pölten
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Zentrum-Nähe

Laufende Kosten

Monatliche Kosten389,11 €
Preis pro m²4 €
Gesamtbelastung Netto324,26 €
USt. Gesamtbelastung64,85 €
Gesamtmiete322,75 €
Gesamtmiete Netto268,96 €
Miete141,12 €
USt. Hauptmietzins28,22 €
Betriebskosten127,84 €
USt. Betriebskosten25,57 €
Heizkosten Netto55,3 €
USt. Heizkosten11,06 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM
Provision1.167,34 €
Provision Netto972,78 €
USt. Provision194,56 €
Kaution1.100 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Büro
Neubau
Nutzfläche 35,28 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
53,18 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D

Beschreibung

Kleines Büro (ca. 35 m²) in guter Lage!

Mietfläche und Raumaufteilung:
Büro im 1. Obergeschoß (Barrierefrei mit Lift erreichbar) und einer Nutzfläche von ca. 35,28 m², bestehend aus:
Vorraum, 1 Raum mit Küchenblock, Badezimmer mit WC und Balkon.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird längestens bis zum 30.06.2026 befristet ausgestellt. Danach kann der Mietvertrag nicht verlängert werden, da umfassende Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten in der gesamten Liegenschaft durchgeführt werden. Da das Mietverhältnis ab 01.07.2026 nicht mehr verlängert werden kann, ergibt sich hierdurch eine Reduktion des Hauptmietzinses.

Monatliche Kosten:
Der angegebene monatliche Mietzins versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Mietzins inkl. des Heizkostenakontos und Umsatzsteuer beträgt EUR 389,11 monatlich.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung Fernwärme. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 55,30 zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
In fußläufiger Umgebung befinden sich Nahversorgungseinrichtungen wie Post(partner), Spar-Lebensmittelmarkt, Bankinstitute, Trafiken, Bäckereien und vieles mehr.
Aufgrund der Lage im Bereich Daniel Gran Straße / Kerensstraße ist die Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend (Bushaltestelle direkt ums Eck).

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist nach Vereinbarung sofort verfügbar.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.100,00
b) Vergebührung: 3% der Jahresgesamtmiete
c) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 53,18 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,157 (Klasse D)

Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (regelmäßige Zusammenarbeit und wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektnummer: 7756
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