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VORSTADTWOHNEN - exklusiver Neubau in Toplage

399.500
 
83 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse 33 m²
Preis / m²4.826,63 €
Etage1
Baujahr2023
Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbH - Wohntraumcenter GrazFrau Sandra Kielhauser
8055 Graz

Die Lage:

Im grünen Schnittpunkt von Straßgang, Seiersberg und Puntigam entsteht ein kleines und exklusives Wohnprojekt mit nur vier Wohneinheiten.

Umgeben von Einfamilienhäusern zeichnet sich diese Lage durch eine Vielzahl von Vorzügen aus. Rundum viel Grün, Ruhe und besondere Wohnqualität begeistern auf den ersten Blick. Trotzdem sind alle Voraussetzungen für beste Infrastruktur gegeben (öffentliche Verkehrsmittel (Busanbindung) in nur wenigen Gehminuten erreichbar, große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Cineplexx, Center West, Brauquartier uvm.))

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.500 €
Kaufpreis pro m²4.826,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision14.382 €
Provision Netto11.985 €
USt. Provision2.397 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten287,54 €
Betriebskosten164,7 €
USt. Betriebskosten16,47 €
Alle Steuern34,2 €
Monatliche Kosten Netto253,34 €
Heizkosten74 €
USt. Heizkosten14,8 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2023, 1. Etage
Wohnfläche 82,77 m²
1 Terrasse 33,34 m²
1 Balkon 13,16 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 15,61 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,5 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Unser Neubauprojekt:

Am Spitzäckerweg entstand ein kleines aber exklusives Neubauprojekt mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.

Die gegebene Architektur entspricht modernsten Anforderungen und nimmt Rücksicht auf tatsächliche Wohnbedürfnisse. Sehr große Freiflächen an Gärten und Terrassen sollen entsprechenden Wohnkomfort bieten.

Im Inneren des Hauses setzt sich dieser Qualitätsanspruch fort. Modernste und energiesparende Haustechnik, ausgewählte Oberflächen, Großzügigkeit in allen Belangen, Helligkeit durch ungewöhnlich große Fenster- und Glasflächen und wohl vieles mehr.

Lediglich EINE Wohnung steht noch zum Verkauf frei. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit riesiger Sonnenterrasse und zusätzlichem Südbalkon.

Fazit:

„Alltagstaugliche Luxuswohnung an einem besonderen Ort!“

Im Überblick:

  • perfekte Wohnlage in ruhigem Wohnumfeld
  • exklusives Wohnprojekt mit lediglich 4 Wohneinheiten
  • Nur noch EINE Wohneinheit (TOP 3) verfügbar!
  • Lage: 1. Stock mit süd-westseitiger Aussicht
  • riesige Westterrasse und zusätzlicher Südbalkon
  • familientaugliche Grundrissgestaltung
  • sichere Heizversorgung: Fernwärmeanschluss (Wärmeaustragung über Fußbodenheizung)
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • HWB: 35,5 kWh/m²a
  • Fenster: 3-fach Isolierverglasung (Kunststoffelemente mit Aluverkleidung)
  • Raffstores mit E-Antrieb bei allen Fenstern und Fenstertüren
  • hochwertige Innenausstattung mit Holzlangdielen und großformatigen Keramikfliesen
  • und, und, und
  • alle weiteren Details finden Sie in der umfangreichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  • günstige Betriebs- und Heizkosten

Bauträger: ROTO Bauträger GmbH

Baustart erfolgt: März 2022

Treuhandschaft: Kanzlei SCWP 8010 Graz, Opernring 7

Finanzierung: Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Honorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer

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Anbieter:in

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