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    Top Altbaubüro auf der Mariahilfer Straße

    3.656
     
    174 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1060 Wien

    Laufende Kosten

    Miete3.656,1 €
    Preis pro m²21 €
    Gesamtbelastung Netto4.010,73 €
    USt. Gesamtbelastung802,15 €
    USt. Miete731,22 €
    Betriebskosten354,63 €
    USt. Betriebskosten70,93 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Büro
    4. Etage
    Nutzfläche 174,1 m²

    Beschreibung

    In diesem sehr gepflegten historischen Gebäudekomplex direkt auf der Mariahilfer Straße kommt dieses sanierte Altbaubüro mit einer Gesamtfläche von ca. 174 m² zur Vermietung. Der Grundriss gliedert sich in 6 Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit hochwertiger Einbauküche, Vorraum und getrennte Sanitärbereiche. Bis auf den repräsentativen Eckraum sind alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar. Die Einheit liegt im 4. Liftstock und ist äußerst hell und freundlich. Klassische Altbauelemente wie Parkettboden, Flügeltüren und teilweise Stuck werten das Büro zusätzlich auf.

    Durch die prominente Lage direkt auf der Mariahilferstraße genießt man ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Die öffentliche Anbindung direkt mit der U3 Station Neubaugasse ist ebenfalls sehr gut. Die Vermietung erfolgt befristet.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    4. OG Top 9 ca. 174 m²
    Nettomiete: € 21,00/m²
    Betriebskostenakonto: € 2,03/m² inkl. Lift

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Ausstattung: 

    • Parkettboden
    • teilweise Flügeltüren
    • getrennte Sanitäreinheiten
    • hochwertige Einbauküche
    • Bürobeleuchtung
    • Gasetagenheizung

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    U-Bahn: U3 (Neubaugasse)
    Straßenbahn: 49
    Bus: 13A, 14A

    Individualverkehr:
    zentrale Lage in City-Nähe
    gute Anbindung über den Ring und den Gürtel

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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