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  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
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Altbauwohnung mit Terrasse nahe Oper!

785.000
statt 810.000 €-3%
 
88 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.925,53 €
Etage1
Baujahr1875
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGFrau Jana Koch
1040 Wien,Wieden
Die Wohnung befindet sich genau an der Grenze zwischen 4. und 1. Bezirk . Das Stadtzentrum ist zu Fuß leicht zu erreichen. Nach 1-er Straßenbahnstation 1 oder 62 erreicht man die Staatsoper. Die neu gebaute U5 ganz in der Nähe wird die Lage weiter aufwerten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich nahe TU Wien und der Karlskirche.

Einmalige Kosten

Kaufpreis785.000 €statt 810.000 €-3%
Kaufpreis pro m²8.925,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten266,79 €
Betriebskosten164,73 €
USt. Betriebskosten16,47 €
Monatliche Kosten Netto250,32 €
Sonstige Kosten Netto85,59 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 1875, Altbau, Saniert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 87,95 m²
Gartenfläche 13,47 m²
südseitig
Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
149 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,47
D

Beschreibung

Altbauwohnung nahe Stadtzentrum!

Diese einmalige Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines vor der Jahrhundertwende (1875) errichteten Gebäudes, ist jedoch nicht rollstuhlgängig, da die ersten Stufen zu Fuß gegangen werden müssen.

Die Lage der Wohnung ist in einer wenig befahrenen Seitengasse, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu dem Stadtzentrum.

Das Objekt verfügt über folgende Räume: eine sehr geräumige Wohnküche mit großer Fensterfront mit Ausgang in den eigenen Garten/Terrasse, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet, sowie einen großen Vorraum.

Alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus erreichbar. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Wohnzimmers platziert, um den Essbereich visuell vom Wohnbereich zu trennen und innenhofseitig ausgerichtet.

Die Schlafzimmer sind nordseitig gelegen und daher eher ruhig. Ein Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert, hohe Decken, doppel-flügelige Kastenfenster in den Schlafzimmern und alte Flügel-Türen, die ein authentisches Altbau-Flair verleihen, runden das Angebot ab.

Besonderes architektonisches Merkmal ist eine original alte Holzdecke.

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Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home - Wien

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GewerblichGOLDEN HOME REAL LTD & Co KGFrau Jana Koch
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