Etagenwohnung
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel: Wohntraum mit Balkon und idyllischem Grünblick

499.000 €

66 m²2 ZimmerBalkon 12 m²

Preis / m²7.525,26 €

Etage2

Baujahr1900

Sophie’s Real Estate GmbHFrau Sophie Riess (vormals Weilguni)

1190 Wien

Das Projekt liegt in der begehrten 19. Bezirk Bestlage von Wien, umgeben von einer Oase der Ruhe und Natur. Die idyllische Ruhelage bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken, gemütliche Cafés und charmante Heurigen laden zu entspannten Momenten ein.

Für Naturliebhaber und Aktive bietet die Umgebung eine Fülle von Möglichkeiten: Von Wanderwegen und Laufstrecken bis hin zu atemberaubenden Aussichtspunkten wie Wiener Neustift, Bellevue Wiese und dem beliebten "Am Himmel". Diese grünen Rückzugsorte ermöglichen es, dem Großstadttreiben zu entfliehen und frische Energie zu tanken.

Für Familien ist die Nähe zur American International School ein bedeutender Pluspunkt. Eine Bildungseinrichtung auf internationalem Niveau ist mühelos erreichbar und ermöglicht eine optimale Bildung für die jüngsten Mitglieder der Gemeinschaft.

Willkommen in einer Umgebung, die die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet – eine Wohnlage, die den Bedürfnissen und Wünschen jedes Einzelnen gerecht wird.

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²7.525,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Der Kaufvertrag wird erstellt von der Riess Rechtsanwälte GmbH.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 66,31 m²

Nutzfläche 54,07 m²

1 Balkon 12,24 m² südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Beschreibung

WILLKOMMEN ZU DEN GROSSZÜGIGEN, GENERALSANIERTEN ALTBAU WOHNUNGEN IM HERZEN VON 1190 WIEN, IN BESTER LAGE FÜR RUHE

UND ERHOLUNG.

HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR DIE VORZÜGE EINES OPTIMALEN GRUNDRISSES UND HOHER RÄUME, SONDERN AUCH DIE HOCHWERTIGSTE AUSSTATTUNG IM ALT WIENER STIL.

JEDE WOHNUNG IST MIT EINEM BALKON AUSGESTATTET UND VERFÜGT ÜBER EINEN ALTBAU CHIC, DER DURCH DEN FISCHGRÄT

PARKETTBODEN UND DIE FLÜGELTÜREN NOCH VERSTÄRKT WIRD.

MIT DIESER EINZIGARTIGEN KOMBINATION AUS HISTORISCHEM CHARME UND MODERNEM KOMFORT KÖNNEN SIE DIE VORZÜGE DES LEBENS IN EINER ALTBAUWOHNUNG GENIESSEN, OHNE AUF LUXUS UND KOMFORT ZU VERZICHTEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap