Parkplatz
Einfamilienhaus
Altbau
Balkon
Terrasse
Garten
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung

Exklusive Jahrhundertwende-Villa mit Südgarten, privater Wellnessoase und nachhaltiger Geothermie: Ihr nachhaltiges Wohnerlebnis

3.100.000 €

330 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 79 m²

Preis / m²9.393,94 €

Grundstücksfläche1.267 m²

Baujahr1900

Sophie’s Real Estate GmbHFrau Sophie Riess (vormals Weilguni)

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1130 Wien,Hietzing

Die exklusive Lage in Ober St. Veit lässt keine Wünsche offen. Nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt befindet sich die idyllische Himmelhofwiese, die zum Erholen und Entspannen einlädt. In nur 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie die belebte Hietzinger Hauptstraße mit ihren Restaurants, Supermärkten, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Genießen Sie den atemberaubenden Wien-Blick von den Schlafräumen und der Galerie dieser exquisiten Liegenschaft.

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The exclusive location in Ober St. Veit leaves nothing to be desired. Just a 15-minute walk away is the idyllic Himmelhofwiese, which invites you to relax and unwind. In just 8 minutes on foot, you can reach the bustling Hietzinger Hauptstraße with its restaurants, supermarkets, pharmacies, banks, as well as schools and kindergartens. Enjoy the breathtaking Vienna view from the bedrooms and gallery of this exquisite property.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.100.000 €

Kaufpreis pro m²9.393,94 €

Preisinformation: Kaufvertrag und Treuhandschaft gebunden an Mag. Leopold Riess, BSc., MBA (INSEAD)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 330 m²

Nutzfläche 330 m², Grundstücksfläche 1.267 m², Gartenfläche 996 m²

2 Terrassen 79,38 m² ostseitig, südseitig, nordwestseitig

1 Balkon 11,89 m² ostseitig, südseitig, nordwestseitig, Freiflächen 996 m², Garten, Wintergarten

7 Zimmer

Kellerfläche 281,74 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Garage

3 Parkplätze, 2 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

129,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,78

Beschreibung

Tauchen Sie ein in Ihr privates Wohlfühlparadies und genießen Sie alle Vorzüge dieser nachhaltigen Jahrhundertwende-Immobilie. Die einzigartige Liegenschaft bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 1267 m2 und einer Wohnnutzfläche von ca. 328 m2 zzgl. einem Spa-Bereich genug Platz für Ihren Familientraum in bester Lage von Ober St. Veit.

Das prachtvolle Haus wurde im Jahr 2015 und 2016 saniert und mit einem hauseigenen Spa-Bereich sowie einem wunderschönen Wintergarten aufgewertet. Die Elektrik wurde aufwendig erneuert und das Haus wird mittels Geothermie beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Zwei Garagen mit Hauszugang sind straßenseitig zu befahren und das Haus wurde mit einem Bus-System ausgestattet.

Immerse yourself in your private oasis of well-being and enjoy all the benefits of this sustainable turn-of-the-century property. The unique property offers enough space for your family's dream in the best location of Ober St. Veit, with a plot size of approximately 1267 m2 and a living area of approximately 328 m2, plus a spa area.

This magnificent house was renovated in 2015 and 2016 and upgraded with an in-house spa area and a beautiful winter garden. The electrical system was extensively renewed, and the house is heated by geothermal energy. Additionally, a photovoltaic system is available. Two garages with access to the house are accessible from the street, and the house has been equipped with a bus system.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen in Hietzinger Bestlage mit Blick über Wien!

1267m2 Gesamtfläche
Grünlage in Ober St. Veit auf einer Anhöhe - herrlicher Aus- und
Weitblick über Wien
exklusive Wohnlage, schöne Villengegend
Ca. 330m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen
Klimaanlage im DG / Gallerie

Wintergarten
3 Terrassen
1 Balkon
Hallenschwimmbecken aus Edelstahl (Umfang 43,3m) und Sauna sowie Whirlpool
Ca. 92 m2 großer Keller
Garten mit Bewässerungsanlage

Live in the best location of Hietzing with a view over Vienna!

1267m2 total area
Green location in Ober St. Veit on a hill - magnificent panoramic view over Vienna
Exclusive residential area, beautiful villa district
Approximately 330m2 living space on 3 levels
Air conditioning in the attic / gallery
Winter garden
2 terraces
2 balconies
Indoor stainless steel swimming pool (circumference 43.3m) and sauna as well as whirlpool
Approximately 92m2 large cellar
Garden with irrigation system