enna – Das Work-Life-Building

BESCHREIBUNG
enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.

Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.

enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.

Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.


VERFÜGBARKEIT
ab Q2/Q3 2025

HIGHLIGHTS
Mietpreis: 16,50 – 19,50 €/m²
Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße
flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²
Exklusive Balkone für jede Mieteinheit
5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe
7.000 m² ParkflächeBüros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness
Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber
Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater
168 PKW Stellplätze
150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)
Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt

AUSSTATTUNG
Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m
Beheizung über Fernwärmeversorgung
Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln
Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung
Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen
Teppichboden


LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Zu Fuß:
Donaukanal 0 Min
U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min
Bus 77A Lechnerstraße 5 Min
Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min
Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min
 
Mit der Bahn:
Rochusmarkt 11 Min
Wien Mitte The Mall 15 Min
Stephansplatz 15 Min
Messe Wien 22 Min
Wien Hauptbahnhof 26 Min
 
Mit dem Rad:
Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min
Rochusmarkt 5 Min
Wien Mitte The Mall 6 Min
Messe Wien 8 Min
Stephansplatz 13 Min
 
Mit dem Auto:
Rochusmarkt 7 Min
Messe Wien 7 Min
Wien Mitte The Mall 8 Min
Wien Hauptbahnhof 10 Min
Flughafen Schwechat 12 Min
Stephansplatz 15 Min


INFRASTRUKTUR
enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.


Energieausweis wird nachgereicht

Stockwerke
Stock 1: Büro, freie Fläche: 5263 m², Mietpreis / m²: 16,50 €
Stock 2: Büro, freie Fläche: 5111 m², Mietpreis / m²: 16,50 €
Stock 3: Büro, freie Fläche: 3534 m², Mietpreis / m²: 16,50 €
Stock 4: Büro, freie Fläche: 3532 m², Mietpreis / m²: 16,50 €
Stock 5: Büro, freie Fläche: 2755 m², Mietpreis / m²: 16,50 €
Stock 6: Büro, freie Fläche: 2443 m², Mietpreis / m²: 16,50 €