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** EINZIGARTIGES WOHNBAUPROJEKT IN ENGELHARTSZELL DIREKT AN DER DONAU **
Preis auf Anfrage
1318 m²
KRISTEN-IMMOBILIENSERVICEHerr Axel Kristen
4090 Engelhartszell
Die Marktgemeinde Engelhartszell a.d. Donau liegt im österreichischen Bundesland Oberösterreich im Bezirk Schärding, zwischen der Bischofsstadt Passau und der Landeshauptstadt Linz. Das gegenständliche Bauprojekt befindet sich zentral gelegen im Ortskern von Engelhartszell direkt an der Donau, nur wenige Meter von mehreren Schiffsanlegestellen entfernt. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Weitere Nahversorgungsmöglichkeiten bieten die lediglich rd. 25 Km entfernte Kreisstadt Passau oder die Bezirkshauptstadt Schärding. Die Landeshauptstadt Linz ist flussabwärts rd. 50 Km entfernt.
Eingebettet in eine unvergleichbar schöne Natur- und Flusslandschaft, bietet Engelhartszell bereits seit 700 Jahren Erholung an der Donau und begeistert seit jeher Ausflugsgäste aus den Städten, Radfahrer, Wanderer und Schiffsreisende. Neben einer hohen Lebensqualität verfügt Engelhartszell über eine hervorragende medizinische Versorgung. Im direkten Umfeld sind Ärzte, Physiotherapie-Praxen und Pflegedienste angesiedelt. Zudem wird gerade nur wenige Meter entfernt das neue Ortsstellen-Gebäude des Roten Kreuzes errichtet, das einen entscheidenden Beitrag zur hohen Sicherheit der gegenständlichen Wohnlage leistet, wie ebenso die örtlich vorhandene Polizei und Feuerwehr.
Darüber hinaus verfügt Engelhartszell über ein attraktves Kulturprogramm mit Konzerten, Ausstellungen, Lesungen und Kabaretts. Das bekannte „Schütz Art Museum“ befindet sich ebenso nur wenige Meter entfernt, das durch seine moderne und attraktive Architektur hervorsticht und wichtige Kunstwerke der klassischen Moderne ausstellt. Das riesige Angebot an Sportaktivitäten reicht von Tennis, Reiten, Schwimmen, Kanufahren und Gleitschirmfliegen, über Beachvolleyball, Badminton, Wandern und Fahrradfahren, bis hin zu Angeln, Kegeln, Stockschießen und sonstigem Wassersport.
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die Marktkirche "Mariä Himmelfahrt" und das Trappistenstift Engelszell, dessen eigene Liköre und Biere äußerst beliebt sind und die Marktgemeinde über die Landesgrenzen hinweg bekannt gemacht haben.
Eingebettet in eine unvergleichbar schöne Natur- und Flusslandschaft, bietet Engelhartszell bereits seit 700 Jahren Erholung an der Donau und begeistert seit jeher Ausflugsgäste aus den Städten, Radfahrer, Wanderer und Schiffsreisende. Neben einer hohen Lebensqualität verfügt Engelhartszell über eine hervorragende medizinische Versorgung. Im direkten Umfeld sind Ärzte, Physiotherapie-Praxen und Pflegedienste angesiedelt. Zudem wird gerade nur wenige Meter entfernt das neue Ortsstellen-Gebäude des Roten Kreuzes errichtet, das einen entscheidenden Beitrag zur hohen Sicherheit der gegenständlichen Wohnlage leistet, wie ebenso die örtlich vorhandene Polizei und Feuerwehr.
Darüber hinaus verfügt Engelhartszell über ein attraktves Kulturprogramm mit Konzerten, Ausstellungen, Lesungen und Kabaretts. Das bekannte „Schütz Art Museum“ befindet sich ebenso nur wenige Meter entfernt, das durch seine moderne und attraktive Architektur hervorsticht und wichtige Kunstwerke der klassischen Moderne ausstellt. Das riesige Angebot an Sportaktivitäten reicht von Tennis, Reiten, Schwimmen, Kanufahren und Gleitschirmfliegen, über Beachvolleyball, Badminton, Wandern und Fahrradfahren, bis hin zu Angeln, Kegeln, Stockschießen und sonstigem Wassersport.
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die Marktkirche "Mariä Himmelfahrt" und das Trappistenstift Engelszell, dessen eigene Liköre und Biere äußerst beliebt sind und die Marktgemeinde über die Landesgrenzen hinweg bekannt gemacht haben.
Einmalige Kosten
Preisinformation: Provision für Käufer: 3,60 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. KRISTEN-IMMOBILIENSERVICE ist als Doppelmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Gesamtfläche 1.318 m²
20 Parkmöglichkeiten
Beschreibung
** BAUTRÄGER AUFGEPASST ** RENDITEKRACHER ** EINMALIGE GELEGENHEIT **
PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK FÜR 23 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBE-EINHEITEN IN MALERISCHER LAGE DIREKT AN DER DONAU ** REALISIERBARE GESAMT-WOHN-/NUTZFLÄCHE VON CA. 1.700 m²
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein direkt am Donauufer gelegenes 1.318 m² großes Grundstück im Ortskern von Engelhartszell (Oberösterreich), rd. 25 Km südlich von Passau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engelhartszell - eingebettet in eine herrliche Flusslandschaft - eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein ebenso ansprechendes Kulturangebot.
Dieses Wohnbauprojekt besticht jedoch nicht nur durch seine traumhafte und zentrale Lage mit entsprechend hoher Lebensqualität, sondern zudem auch durch geringe Errichtungs- und Entwicklungskosten, weshalb - trotz der aktuell schwierigen Marktbedingungen - eine weit überdurchschnittlich hohe Rendite erzielbar ist!
Exponiert Im Ortskern von Engelhartszell gelegen, zwischen Nibelungenstraße an der Donau und Marktstraße, wurde für das angebotene Grundstück zusammen mit der Gemeinde ein Architektenwettbewerb durchgeführt und ein attraktives Grundkonzept entwickelt. Hierdurch wurde Planungssicherheit geschaffen und der weitere Entwicklungsprozess deutlich vereinfacht und beschleunigt. Die Bestandsgebäude können abgerissen werden, wobei das historische und von weitem sichtbare Hauptgebäude an der Nibelungenstraße (ehem. Jugendherberge) bereits kernsaniert und modernisiert wurde und sowohl eine äußerst ansprechende Architektur, als auch einen sehr guten Erhaltungszustand aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz sind Sanierung und Umbau des historischen Hauptgebäudes daher deutlich günstiger, als Bau- und Entwicklungskosten für einen entsprechenden Neubau, was sich sehr positiv auf die erzielbare Rendite des Projektes auswirkt. Hinzu kommt, dass sich exklusive Wohnungen in historischen Gebäuden mit Prestigewirkung trotz Krise unverändert hoher Beliebtheit erfreuen.
Der siegreiche Architekten-Entwurf sieht für das Areal ein viergeschossiges Gebäude-Ensemble mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rd. 1.670 m² und einer Gesamt-Grundfläche von rd. 725 m² vor. Es besteht aus dem baulich um ein Geschoss erweiterten historischen Bestandsgebäude mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 580 m² und einer Grundfläche von rd. 330 m² sowie zwei Neubauten, Neubau A mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 510 m² und einer Grundfläche von rd. 223 m² sowie Neubau B mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 380 m² und einer Grundfläche von rd. 172 m². Mit seiner an die Umgebung angepassten Gestaltung fügt sich der Entwurf harmonisch in das Umfeld ein, kann aber sowohl verändert, als auch ersetzt werden. Die insgesamt 23 barrierefrei erreichbaren Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Außenbereichsflächen mit freiem Panoramablick auf die vorbeifließende Donau. Im Erdgeschoss wurden ein Tagescafè und eine Praxis- bzw. Büroeinheit eingeplant, die aber auch als zusätzliche Wohnungen konzipiert werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Stellplätze sollten, entgegen dieser Entwurfsplanung, in einer Tiefgarage untergebracht werden.
Alternativ bietet sich an, aufgrund der schönen Architektur und guten Bausubstanz sich voll auf den hochwertigen Aus- und Umbau des historischen Bestandsgebäudes zu konzentrieren und dieses ggfs. sogar um 2 Geschosse zu erweitern. Die restlichen Grundstücksbereiche könnten parkähnlich umgestaltet werden und der Anlage als erweiterte Außenbereichsflächen dienen, was den exklusiven Charakter des Bauvorhabens mit der traumhaften Panoramalage an der Donau unterstreicht und Seltenheitswert hätte.
Zweifellos kann dieses einzigartige Bauprojekt mit einem aussagekräftigen Namen wie „RIVERSIDE RESIDENCES“ zu einem besonderen Highlight von Engelhartszell und der gesamten gegenständlichen Donauregion werden, das auch überregional Interesse weckt und nachgefragt wird.
Die zahlreichen von Bund, Ländern und Kommunen zur Verfügung gestellten Förderprogramme für die Neuerrichtung und Sanierung von Wohngebäuden bieten zudem weitere sehr attraktive monetäre Anreize.
Der Verkauf der beworbenen Immobilie erfolgt im Alleinauftrag gegen Gebot.
Lassen SIe sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie das ausführliche Verkaufsexposè an!
Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Bitte beachten Sie, dass dadurch ein wirksamer und provisionspflichtiger Maklervertrag zustande kommt.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) der Immobilienagentur KRISTEN-IMMOBILIENSERVICE innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sollte nach Prüfung des Angebots dieses Grundstück für Sie von Interesse sein, bitten wir Sie, uns Ihr konkretes Kaufangebot inkl. eines Finanzierungsnachweises zuzusenden. Wir kontaktieren Sie umgehend zur weiteren Besprechung.
Gerne setzen wir unser Know-How und Engagement auch für den Erfolg ihres Bauprojektes ein. Mit ihrer Folgebeauftragung profitieren Sie direkt von unseren umfassenden Vorkenntnissen über dieses Entwicklungsprojekt. Seit Auslobung des Architektenwettbewerbes begleiten wir dieses spannende Projekt und stehen dem Eigentümer in der strategischen Beratung zur Seite.
Wir würden uns sehr freuen, Sie beim Vertrieb dieses Bauprojektes als Vertriebspartner / Makler gewinnbringend unterstützen zu dürfen. Persönlich, individuell und kompetent.
Wir bieten Bauträgern eine vollumfängliche Projektbetreuung & Abwicklung und gewährleisten einen reibungslosen und schnellen Abverkauf.
Nutzen Sie unsere Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung in der nationalen und internationalen Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für private und institutionelle Auftraggeber.
PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK FÜR 23 WOHNUNGEN UND 2 GEWERBE-EINHEITEN IN MALERISCHER LAGE DIREKT AN DER DONAU ** REALISIERBARE GESAMT-WOHN-/NUTZFLÄCHE VON CA. 1.700 m²
Bei der exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein direkt am Donauufer gelegenes 1.318 m² großes Grundstück im Ortskern von Engelhartszell (Oberösterreich), rd. 25 Km südlich von Passau. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engelhartszell - eingebettet in eine herrliche Flusslandschaft - eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und ein ebenso ansprechendes Kulturangebot.
Dieses Wohnbauprojekt besticht jedoch nicht nur durch seine traumhafte und zentrale Lage mit entsprechend hoher Lebensqualität, sondern zudem auch durch geringe Errichtungs- und Entwicklungskosten, weshalb - trotz der aktuell schwierigen Marktbedingungen - eine weit überdurchschnittlich hohe Rendite erzielbar ist!
Exponiert Im Ortskern von Engelhartszell gelegen, zwischen Nibelungenstraße an der Donau und Marktstraße, wurde für das angebotene Grundstück zusammen mit der Gemeinde ein Architektenwettbewerb durchgeführt und ein attraktives Grundkonzept entwickelt. Hierdurch wurde Planungssicherheit geschaffen und der weitere Entwicklungsprozess deutlich vereinfacht und beschleunigt. Die Bestandsgebäude können abgerissen werden, wobei das historische und von weitem sichtbare Hauptgebäude an der Nibelungenstraße (ehem. Jugendherberge) bereits kernsaniert und modernisiert wurde und sowohl eine äußerst ansprechende Architektur, als auch einen sehr guten Erhaltungszustand aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz sind Sanierung und Umbau des historischen Hauptgebäudes daher deutlich günstiger, als Bau- und Entwicklungskosten für einen entsprechenden Neubau, was sich sehr positiv auf die erzielbare Rendite des Projektes auswirkt. Hinzu kommt, dass sich exklusive Wohnungen in historischen Gebäuden mit Prestigewirkung trotz Krise unverändert hoher Beliebtheit erfreuen.
Der siegreiche Architekten-Entwurf sieht für das Areal ein viergeschossiges Gebäude-Ensemble mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von rd. 1.670 m² und einer Gesamt-Grundfläche von rd. 725 m² vor. Es besteht aus dem baulich um ein Geschoss erweiterten historischen Bestandsgebäude mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 580 m² und einer Grundfläche von rd. 330 m² sowie zwei Neubauten, Neubau A mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 510 m² und einer Grundfläche von rd. 223 m² sowie Neubau B mit Wohn-/Nutzflächen von rd. 380 m² und einer Grundfläche von rd. 172 m². Mit seiner an die Umgebung angepassten Gestaltung fügt sich der Entwurf harmonisch in das Umfeld ein, kann aber sowohl verändert, als auch ersetzt werden. Die insgesamt 23 barrierefrei erreichbaren Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Außenbereichsflächen mit freiem Panoramablick auf die vorbeifließende Donau. Im Erdgeschoss wurden ein Tagescafè und eine Praxis- bzw. Büroeinheit eingeplant, die aber auch als zusätzliche Wohnungen konzipiert werden können. Die den Wohnungen zugeordneten Kfz-Stellplätze sollten, entgegen dieser Entwurfsplanung, in einer Tiefgarage untergebracht werden.
Alternativ bietet sich an, aufgrund der schönen Architektur und guten Bausubstanz sich voll auf den hochwertigen Aus- und Umbau des historischen Bestandsgebäudes zu konzentrieren und dieses ggfs. sogar um 2 Geschosse zu erweitern. Die restlichen Grundstücksbereiche könnten parkähnlich umgestaltet werden und der Anlage als erweiterte Außenbereichsflächen dienen, was den exklusiven Charakter des Bauvorhabens mit der traumhaften Panoramalage an der Donau unterstreicht und Seltenheitswert hätte.
Zweifellos kann dieses einzigartige Bauprojekt mit einem aussagekräftigen Namen wie „RIVERSIDE RESIDENCES“ zu einem besonderen Highlight von Engelhartszell und der gesamten gegenständlichen Donauregion werden, das auch überregional Interesse weckt und nachgefragt wird.
Die zahlreichen von Bund, Ländern und Kommunen zur Verfügung gestellten Förderprogramme für die Neuerrichtung und Sanierung von Wohngebäuden bieten zudem weitere sehr attraktive monetäre Anreize.
Der Verkauf der beworbenen Immobilie erfolgt im Alleinauftrag gegen Gebot.
Lassen SIe sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie das ausführliche Verkaufsexposè an!
Rechtliches:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Bitte beachten Sie, dass dadurch ein wirksamer und provisionspflichtiger Maklervertrag zustande kommt.
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) der Immobilienagentur KRISTEN-IMMOBILIENSERVICE innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sollte nach Prüfung des Angebots dieses Grundstück für Sie von Interesse sein, bitten wir Sie, uns Ihr konkretes Kaufangebot inkl. eines Finanzierungsnachweises zuzusenden. Wir kontaktieren Sie umgehend zur weiteren Besprechung.
Gerne setzen wir unser Know-How und Engagement auch für den Erfolg ihres Bauprojektes ein. Mit ihrer Folgebeauftragung profitieren Sie direkt von unseren umfassenden Vorkenntnissen über dieses Entwicklungsprojekt. Seit Auslobung des Architektenwettbewerbes begleiten wir dieses spannende Projekt und stehen dem Eigentümer in der strategischen Beratung zur Seite.
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