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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Idyllisch residieren in historischem Ambiente oben am Kahlenberg ! RARITÄT

11.308
 
430 m²9 ZimmerTerrasse 62 m²
Preis / m²26,3 €
Grundstücksfläche3.460 m²
Baujahrca. 2019
THOMAS Immobilientreuhand GmbHHerr Immobilien THOMAS
1190 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten11.308 €
Preis pro m²26,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto10.280 €
USt. Gesamtbelastung1.028 €
Monatliche Kosten528 €
Miete9.800 €
USt. Miete980 €
Betriebskosten480 €
USt. Betriebskosten48 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinb.
Sonstige
Baujahr ca. 2019, Erstbezug, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 430 m²
Nutzfläche 450 m², Grundstücksfläche 3.460 m²
1 Terrasse 61,9 m²
9 Zimmer
3 Badezimmer, 5 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Beschreibung

Exklusives Wohnambiente in Bestlage am Kahlenberg!

Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, mit einer Gesamtfläche von ca. 3.460 m² werden derzeit 2 Häuser generalsaniert.

Erbaut und gelegen in einer der elitärsten und nobelsten Gegenden Wiens - am Kahlenberg.
Sie residieren in Mitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.
460m² Nutzfläche werden auf mehrere miteinander verbunde Wohneinheiten unterteilt.
Darüber hinaus wird adaptiv, ein neues Gartengeschoß errichtet, welches beide Häuser miteinander verbindet.
Besonderes Highlight ist vor allem der Gartenbereich, welcher sich zur vielseitigen Nutzung eignet -> SCHLAFEN, WOHNEN, WELLNESS

Eine idyllische Kullisse welche ein exklusives Wohnerlebnis bietet, unter einer VORAUSSETZUNG -
ein Auto ist UNBEDINGT erforderlich, um die Bedürfnisse des täglichen Lebens zu befriedigen.
Hierfür wurde in der Einfaht ausreichend Platz für mehrere Pkw´s eingeplant.

450m² Nutzfläche werden wie folgt unterteilt:

Haus 1
umschreibt ein denkmalgeschütztes Haus mit 134m² Wohnfläche mit separatem Hauseingang
- im EG befindet sich der historisch gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin
- ein entzückender überschaulicher Küchenbereich
- eine Gästetoilette
- im DG befinden sich 2 Zimmer mit gemeinsamen Bad

Gartengeschoss mit einer Wohnfläche von 106m²
- ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“
- einem Wohnzimmer
- einer großen Wohn-Essküchenbereich
- jeder Raum erlaubt/ gewährt entweder einen Ausgang oder einen bezaubernden Blick auf das wunderschön begrünten Park-Gartenbereich

Haus 2
im EG großzüger Raum mit Abgang ins Gartengeschoß und Aufgang ins Dachgeschoß
- bis zu 2 Schlafzimmer und ein Bad


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine kostenlose Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB)
wurde vom Vermieter nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte,
insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 9800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 480 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 1028

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Gesamtbetrag € 11308

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GewerblichTHOMAS Immobilientreuhand GmbHHerr Immobilien THOMAS
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