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Große, flexible nutzbare Bürofläche / Schauraum / Fitness-Center im IZ-NÖ Süd

14.027
 
1417 m²
ANOBIS IMMOBILIEN GmbHFrau Alexandra Wagner, MSc.
2351 Wiener Neudorf
Industriezentrum Niederösterreich Süd, B 17

Laufende Kosten

Miete14.027,31 €
Preis pro m²9,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto16.861,11 €
USt. Gesamtbelastung3.372,22 €
USt. Miete2.805,46 €
Betriebskosten2.833,8 €
USt. Betriebskosten566,76 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Ausstellungsfläche
Neubau, Gepflegt, 2. Etage
Nutzfläche 1.416,9 m²
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,4 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien- dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.

Aktuell stehen die folgenden Gewerbeflächen zur Verfügung:
> 1. bis 4.OG - Klein-Büros von 55 m² bis 209 m²
> 2.OG - Büro: 1.416,90 m² -> ehemaliges Fitness-Center, bestens auch als Büro, Schauraum etc. geeignet -> Vermieterseitiger Umbau erfolgt nach der individuellen Raumkonfiguration des zukünftigen Mieters.
> Parkplätze stehen ausreichend am Areal zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden.

Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station "Griesfeld" direkt u.a.zum Bahnhof Meidling bzw. Wr. City/Oper und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.

FACTS:
> Nettomiete Büro: € 9,90/m² p.M. - abhängig vom Investitionsgrad des Vermieters
> Nettomiete Klein-Büros: € 10,50/m² p.M.
> Betriebskosten-Akonto inkl. Heizung und Wasser: Büro: € 2,00/m² p.M.
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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Ihr persönlicher Kontakt:

Mag. Alexandra Wagner, MSc
Anbieter kontaktieren
www.anobis.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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