BUSINESS GEBÄUDE mit Wohnungen!

Die zum Verkauf stehende BUSINESS Liegenschaft bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 1.328 m² eine Grundlage für die Realisierung verschiedenster Nutzungs- und Verwertungskonzepte sowie erwartbare Wertsteigerungen.
Ob als Büro, Kanzlei, administrative Firmenrepräsentanz für internationale Unternehmen, Geschäft mit großen Ausstellungsflächen, Gruppenpraxis, Schulungszentrum am Tor zur Wachau, Event-Location für Kunst, Kultur, Wirtschaft, Politik – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos!
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung!

DATEN & FAKTEN
Gesamtgrund: 1.025 m²
Gesamtnutzfläche: 1.328 m²
Energiekennzahl Bürotrakt: HWB 58, fGEE 0,79
Energiekennzahl Wohnungen: HWB 52,3, fGEE 0,83

445,85 m² Erdgeschoß

• Haupteingang / Empfangsbereich – ca. 84,43 m²
• 2 Schauräume – ca. 117,57 m² und 94,66 m²
• Wintergarten – ca. 33,72 m²
• Besprechungsraum
• Abstellräume
• Büroräume
• Damen- und Herren-WC

285,77 m² Obergeschoß – Büro und Wohnung

• Büro – ca. 114,47 m²
  • Küche
  • 2 Büroräume
  • Gang
• Wohnung – ca. 171,30 m²
  • 5 Zimmer
  • Küche
  • Badzimmer
  • 2 Duschen
  • WC
  • 2 Schrankräume
  • Abstellraum

183,49 m² Dachgeschoß – Wohnung und Dachboden

• Wohnung – ca. 106,52 m²
  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Gang
• Dachboden (zusätzlicher Stauraum)

489,99 m² Untergeschoß

• Schauraum
• Besprechungsraum
• Küche
• Lagerflächen
• Gewölbekeller: von außen begehbar, Lastenaufzug vorhanden

Die Lage in der Kamptalstraße 31 in Langenlois ermöglicht eine harmonische Verbindung der ländlichen Vorzüge mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Krems, St. Pölten und Wien. Dies macht das BUSINESS GEBÄUDE zu einer äußerst attraktiven Wahl für Unternehmen, Organisationen oder Institutionen, die in einer inspirierenden Umgebung arbeiten möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu müssen. Langenlois selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die das Arbeitsumfeld noch angenehmer gestaltet.

Heizung: Hackgutheizung, Fernwärme, Baujahr 2009
Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom

Kaufpreis: € 1.590.000,--

Suchen Sie attraktive Räumlichkeiten für Wachstum und Innovation in einer lebenswerten Umgebung?
Wir laden wir Sie herzlich ein, die Liegenschaft in der Kamptalstraße 31 näher zu betrachten!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap