{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1180","obj_title":"DAS WARICH - TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83jA-5ccfeb965b2e4f249e40ddb3110f2e67","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893548","obj_purchasePrice":792200,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}

    DAS WARICH - TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING

    792.200
     
    99 m²4 ZimmerLoggia
    Preis / m²8.000,4 €
    Etage2
    Baujahr2023
    Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
    1180 Wien
    Lage/Infrastruktur:
    •Nähe Innenstadt
    •Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper
    •Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke)
    •Hervorragende öffentliche Anbindung
    •U6 (Michelbeuern/AKH)
    •Straßenbahnlinien: 40,41,42
    •Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten
    •Schubertpark

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis792.200 €
    Kaufpreis pro m²8.000,4 €
    Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

    Hallo neues Zuhause!

    Einfacher ins neue Heim mit Plus.

    auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab 04/2024
    Wohnung
    Baujahr 2023, Erstbezug, 2. Etage
    Wohnfläche 99,02 m²
    südseitig
    1 Loggia
    4 Zimmer
    3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Barrierefrei, Personenaufzug
    Ausstattung:
    •Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten
    •Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional)
    •Eigene Kellerabteile
    •Fußbodenheizung über Fernwärme
    •Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen
    •Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen
    •Hochwertige Ausstattung
    •Hauseigener Kinderspielplatz

    Heizung

    Fußbodenheizung, Fernwärme
    Heizwärmebedarf (HWB)
    25,7 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,78
    A

    Beschreibung

    Familienhit: Diese zentralbegehbare charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Mehrparteienhauses. Die ideal geschnittene Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen geräumigen Abstellraum, eine Wohnküche sowie drei separaten Schlafzimmern. Vom Highlight der Wohnung, der großen Wohnküche welche zum gemeinsamen Verweilen einlädt, gelangt man direkt auf die Loggia. Ebenso hat man vom größten Schlafzimmer direkten Zugang zur Loggia. Das Zimmer bietet zudem genügend Platz für eine großes Doppelbett als auch genügend Platz für Schränke und Kommoden. Die beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. In Kombination mit dem großen Badezimmer samt Badewanne, dem separaten WC und einen eigenen Abstellraum, lässt die Wohnung keine Wünsche offen.

    Vorstadtgefühl trifft Urbanität
    Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt.

    Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.
    Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
    Gesehen
    Kontaktiert
    Gemerkt

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Anbieter:in

    GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
     Verifiziert von ImmoScout24
    Immo Expert *** Award

    Erfahre mehr über die Immobilie

    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie