AKTION! BAUBEGINN FIXIERT! 4-Zimmer-Neubauwohnung im Grünen zwischen Löwygrube und Kurpark Oberlaa!

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Baubeginn HERBST 2024 - geplante Fertigstellung FRÜHJAHR 2026

Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.11.2024!
KEINE Provision!
KEINE Grunderwerbssteuer!*
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!**
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!**

Aktionspreis: € 474.680,00
Listenpreis: € 491.900,00


In der Heimkehrergasse, im 10. Wiener Bezirk wird die Chronos Wohnbau Gruppe ein Wohnbauprojekt mit 12 Wohnungen in der Größe von ca. 54 m² bis 121 m², sowie 9 Kfz-Abstellplätzen realisieren.

Unser Wohnbauprojekt liegt in einer ruhigen Wohngegend eingebettet zwischen den Erholungsgebieten Kurpark Oberlaa und der Parkanlage Löwygrube. Hier findet naturnahes Wohnen Stadt!

Das Gebäude wird in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Liftanlage ermöglicht die barrierefreie Erschließung sämtlicher Wohnungen und Etagen von der Kellerebene bis ins Dachgeschoss.


Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird wie die Lage des Projekts keine Wünsche offenlassen.
Zu den Ausstattungs-Highlights zählen:
-Ziegelmassivbauweise
-Fußbodenheizung
-Beheizung mittels Biomasse - Pellets
-Kunststofffenster mit 3 Scheibenverglasung
-Außenliegender Sonnenschutz bei sämtlichen Verglasungen der Aufenthaltsräume und Küchen
-Eichenparkettböden in Langriemenform
-Verfliesung im Format 30/60cm
-Sämtliche Wohnungen werden über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen.
-Hauseigene Tiefgarage


Wohnung:
Diese mitten im Grünen gelegene ca. 81 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock, welches aber durch das freistehende unter dem Erdgeschoss liegende Kellergeschoss quasi zum 2.Stock wird und verfügt über eine großzügigen Balkon im Ausmaß von ca. 12 m². Diese Einheit ist ideal für Familien geeignet.

Das Schlafzimmerund die Wohnküche verfügen über hochwertige Parkettböden. Der Vorraum, das Bad und das WC werden verfliest. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Alle Fenster und Terrassentüren in Aufenthaltsräumen und Küchen erhalten eine Außenbeschattung in Form von Raffstores.
Selbstverständlich ist dieser Wohnung auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 5 m² zugewiesen.
Ein Tiefgaragenplatz kann um € 28.000 erworben werden.


Infrastruktur:
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und ermöglicht Ihnen, sich rasch ohne PKW durch die Stadt zu bewegen. Die Haltestelle der Buslinie 15A ist ca. 450 Meter entfernt und gewährleistet einen schnellen Anschluss an die U-Bahnlinien U1 Altes Landgut (5 Stationen) & U3 Enkplatz (6 Stationen) sowie an die Schnellbahn Grillgasse (3 Stationen).

Die Heimkehrergasse ist für den Nachwuchs ebenfalls ideal gelegen. Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und der FH Campus Wien sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Alltägliche Besorgungen können ebenfalls auf kurzem Wege erledigt werden. 2 Busstationen bzw. alternativ 3 PKW-Minuten entfernt befindet sich ein Fachmarktzentrum, dass unter anderem mit den Supermarktketten Billa, Hofer und einem DM Drogerie Markt, einem Fressnapf, einem Pagro Diskont, einem TEDI und einer Apotheke aufwartet. Zusätzlich ist die, für Ihr reges Treiben und der Vielfalt unterschiedlichster Geschäfte beliebte, Favoritenstraße sowohl öffentlich als auch mit dem PKW rasch erreichbar.


Übersicht Fakten:
-zeitgemäße Grundrisse, ideal für Eigennutzer und Anleger
-qualitativ hochwertige Ausstattung
-sehr gute Anbindung und Infrastruktur trotz absoluter Grünruhelage
-großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten
-Top-Preise
-Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026


- *Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.11.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe.
- **Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von EUR 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.
- Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen.


Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Präsentationsgesprächs steht Ihnen gerne Herr Patrick Guldenbrein unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82