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Großartig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Blick in die Weingärten!

219.500
 
71 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²3.106,86 €
Etage3
Baujahr1975
CONFIDO Immobilien GmbHHerr Laurenz Schnitzer
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.500 €
Kaufpreis pro m²3.106,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten342,03 €
Betriebskosten175,95 €
USt. Betriebskosten17,6 €
Monatliche Kosten Netto313,93 €
USt. Monatliche Kosten28,1 €
Sonstige Kosten Netto74,54 €
Heizkosten Netto63,44 €
USt. Heizkosten10,5 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1975, Neubau, Renovierungsbedürftig, Flachdach, Teppich, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 70,65 m²
Nutzfläche 75,16 m²
1 Loggia 4,5 m² südostseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,57
F

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese rund 75m² (inkl. Loggia) große 3 Zimmerwohnung in Ruhelage. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1975 erbauten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die rund 4,5m² große, süd- östlich ausgerichtete Loggia. Von dem Schlafzimmer sowie von dem Kabinett hat man einen wundervollen Blick in die naheliegenden Weingärten. Das Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.

Bei Bedarf können KFZ - Abstellplätze in der Anlage um € 20.000,00 erworben werden.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt

Aufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit baulich abgetrenntem Küchenbereich
• Loggia
• Schlafzimmer
• Kabinett
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichCONFIDO Immobilien GmbHHerr Laurenz Schnitzer
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