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  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Gesamtes Haus - Komplett adaptiertes rd. 765 m2 Objekt für Kindergarten-Gruppen / Kinder-Tagesstätte / Praxisgemeinschaft

8.333
 
765 m²Terrasse
viennareal Immobilienmanagement GmbHFrau Nathalie Ghraizi
Wurlitzergasse, 1170 Wien
Nähe Hernalser Hauptstraße / Wurlitzergasse

Laufende Kosten

Miete8.333,33 €
Preis pro m²10,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto9.166,66 €
USt. Gesamtbelastung1.833,34 €
USt. Miete1.666,67 €
Betriebskosten833,33 €
USt. Betriebskosten166,67 €

Einmalige Kosten

Provision: 32.999,98 € inkl. 20% USt.
Kaution: 33.000,00 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 20 Jahre
Büro
Altbau, Modernisiert, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 765 m²
Terrasse
WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Beschreibung

Für eine Anmietung als Verein (unecht steuerbefreit), werden als USt.-Äquivalent (zum Ausgleich der Vorsteuerberichtigungspflicht des Vermieters) 20% USt. zur steuerbefreiten Miete hinzugerechnet.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Zur Vermietung gelangt ein rd. 765 m2 Objekt im Erdgeschoss, 1. Stock & 2. Stock ohne Lift eines gepflegten Altbau-Wohnhauses in der Wurlitzergasse.

Das Objekt wurde bis vor Kurzem als Kindergarten vermietet und für diesen Zweck komplett ausgestattet und adaptiert. Rd. 5 Kindergarten-Gruppen können auf beiden Etagen untergebracht werden.

Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Friseur sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten. Einige kleine Paks befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

AUSSTATTUNG

  • EG - 2 Kindergruppen
  • 1. Stock - 3 Kindergruppen
  • 2. Stock - Atelier/Büro/Terrasse
  • Gasetagenheizung mit Heizkörpern
  • Mietvertrag 20 Jahre

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

• Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet.

Nebenkosten einmalig
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahnlinie 2, 9, 10, 44 und Bushaltestellen der Linien 10A  sind in 5-7 Min fußläufig zu erreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation.

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