- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Anlegerhit! Zinshaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten inkl. Parkplätzen und Halle zu verkaufen!
1.700.000 €
Wertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
2301 Groß-Enzersdorf
Sehr gute, frequentierte Lage in Groß-Enzersdorf in unmittelbarer Umgebung von zahlreichen Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten.
Die Gartenseite des Objektes liegt in wunderschönem Grün/Ruhegebiet direkt angrenzend an die Groß-Enzersdorfer Stadtmauer.
Die Gartenseite des Objektes liegt in wunderschönem Grün/Ruhegebiet direkt angrenzend an die Groß-Enzersdorfer Stadtmauer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.700.000 €
Provision inkl. USt.: 3% exkl. USt
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnhaus
Gepflegt, letzte Modernisierung 2008, Insgesamt 3 Etagen
7 Parkplätze
7 Parkmöglichkeiten
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
145,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,76
E
Beschreibung
Anleger aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 738 m² im Zentrum von Groß-Enzersdorf mit einer Nutzfläche von rund 600 m² inkl. 7 KFZ-Abstellplätzen und einer Halle/Werkstatt mit rund 220 m² auf 2 Ebenen.
Im Jahr 2008 wurde ein Großteil der Liegenschaft (alle 9 Wohnungen) neu errichtet sowie beim Altbestand (2 Geschäftslokale) umfangreiche Sanierungsmaßnahmen gesetzt (z.B. Fenstertausch, Wärmedämmung wurde angebracht).
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas Brennwerttherme mit Systemtrennung (Heizung/Warmwasser), neue Abgasleitungen, neue Verrohrungen sowie eine neue Heizpumpe installiert (Marke Wolf).
Das Objekt besteht aus 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß (55 und 70 m²) sowie 9 Wohnungen (zwischen 43 m² und 74 m²).
Die vermieteten Wohneinheiten (alle Wohnungen sind derzeit vermietet) sowie das Geschäftslokal (1 Lokal frei) sind alle mit Mietverträgen über eine Laufzeit von max. 5 Jahren befristet vermietet und unterliegen nicht dem MRG. Hinsichtlich der Ausstattung sind alle Wohnungen als Kategorie A Wohnungen zu bezeichnen und verfügen über eine wie o.a. im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung.
Im 3. Stock der Liegenschaft befindet sich ein Dachboden mit Dachbodenabteilen als Stauraum.
Ein Teil des Dachbodens (120 m²) wird derzeit vom Sohn des Eigentümers als Wohnung genutzt, ist allerdings nicht als solche genehmigt.
In diesem Objekt befinden sich daher insgesamt folgende Einheiten:
. im EG: 2 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale
. im 1. Stock: 4 Wohneinheiten
. im 2. Stock: 3 Wohneinheiten
. im 3. Stock: Dachboden - ein Teil derzeit vom Sohn des Eigentümers bewohnt (nicht als Wohnung bewilligt)
Zusätzlich zu den Einnahmen der Wohnungen/Geschäftslokale können bis zu 7 KFZ-Abstellplätze (derzeit sind 2 Abstellplätze vermietet) auf diesem Grundstück vermietet werden sowie die dazugehörige Halle/Werkstatt (220 m²) könnte ebenfalls genutzt bzw. vermietet werden.
Derzeit werden Netto Mieteinnahmen von ca. € 5.350, -- pro Monat generiert.
Bei Vollvermietung ist eine monatliche Netto Mieteinnahme in Höhe von € 6.500, -- realistisch.
Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 738 m² im Zentrum von Groß-Enzersdorf mit einer Nutzfläche von rund 600 m² inkl. 7 KFZ-Abstellplätzen und einer Halle/Werkstatt mit rund 220 m² auf 2 Ebenen.
Im Jahr 2008 wurde ein Großteil der Liegenschaft (alle 9 Wohnungen) neu errichtet sowie beim Altbestand (2 Geschäftslokale) umfangreiche Sanierungsmaßnahmen gesetzt (z.B. Fenstertausch, Wärmedämmung wurde angebracht).
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gas Brennwerttherme mit Systemtrennung (Heizung/Warmwasser), neue Abgasleitungen, neue Verrohrungen sowie eine neue Heizpumpe installiert (Marke Wolf).
Das Objekt besteht aus 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß (55 und 70 m²) sowie 9 Wohnungen (zwischen 43 m² und 74 m²).
Die vermieteten Wohneinheiten (alle Wohnungen sind derzeit vermietet) sowie das Geschäftslokal (1 Lokal frei) sind alle mit Mietverträgen über eine Laufzeit von max. 5 Jahren befristet vermietet und unterliegen nicht dem MRG. Hinsichtlich der Ausstattung sind alle Wohnungen als Kategorie A Wohnungen zu bezeichnen und verfügen über eine wie o.a. im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung.
Im 3. Stock der Liegenschaft befindet sich ein Dachboden mit Dachbodenabteilen als Stauraum.
Ein Teil des Dachbodens (120 m²) wird derzeit vom Sohn des Eigentümers als Wohnung genutzt, ist allerdings nicht als solche genehmigt.
In diesem Objekt befinden sich daher insgesamt folgende Einheiten:
. im EG: 2 Wohneinheiten sowie 2 Geschäftslokale
. im 1. Stock: 4 Wohneinheiten
. im 2. Stock: 3 Wohneinheiten
. im 3. Stock: Dachboden - ein Teil derzeit vom Sohn des Eigentümers bewohnt (nicht als Wohnung bewilligt)
Zusätzlich zu den Einnahmen der Wohnungen/Geschäftslokale können bis zu 7 KFZ-Abstellplätze (derzeit sind 2 Abstellplätze vermietet) auf diesem Grundstück vermietet werden sowie die dazugehörige Halle/Werkstatt (220 m²) könnte ebenfalls genutzt bzw. vermietet werden.
Derzeit werden Netto Mieteinnahmen von ca. € 5.350, -- pro Monat generiert.
Bei Vollvermietung ist eine monatliche Netto Mieteinnahme in Höhe von € 6.500, -- realistisch.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichWertwolf Immobilien GmbHHerr Sebastian Pluskovits
Erfahre mehr über die Immobilie
Wertwolf Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24