ERSTBEZUG nach Generalsanierung I Kurzzeitvermietung möglich* I kompakter Schnitt I Fußbodenheizung I hohe Decken I U-Bahn-Nähe

Das richtige Zusammenspiel von Klassik und Moderne! 

Die Vorteile des klassischen Altbau-Charmes genießen und dennoch auf jene eines Neubaus nicht verzichten müssen. 
In einem der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, glänzt ein prächtiges Eckzinshaus nach seiner Generalsanierung.

Im Zuge der Generalsanierung wurde viel Wert auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbau-Charmes und zudem der Fokus auf die Lebensqualität und das Wohlfühlempfinden eines jeden einzelnen gelegt. 
Entstanden sind auf 4 Etagen 13 herrlich sanierte Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, lichterfüllten Räumen und vorteilhaften Grundrissen. Es handelt sich um 1 bis 3- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 25 und 69 m². 
Zudem stehen noch ein Büro, 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein bau-genehmigter Dachboden zum Verkauf! 

Die Highlights der sanierten Wohnungen im Überblick***: 

• Generalsaniertes Haus 
• *Kurzzeitvermietung lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich
• Erstbezüge nach Generalsanierungen
• Echtholzparkett-Böden
• Fußbodenheizung
• mehrfachverglaste Fenster 
• hohe Decken 
• helle Räume & vorteilhafte Grundrisse 
• moderne Verfliesungen in den Sanitärräumen 
• hochwertige Sanitäreinrichtungen 
• Sicherheitseingangstür

*** Wir weisen darauf hin, dass die o.a. Eckdaten bei einigen Wohnungen im Haus abweichen können.

Die Lage

Eine Nachbarschaft, die sich sehen lassen kann! 
Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. 
In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.

Straßenbahn: 
9, 42, 43 ca. 350m

Bus: 
10A, 42A ca. 600m

U-Bahn: 
U6 Alser Straße ca. 1,2km

Kindergarten ca. 350m 
Volksschule ca. 500m
Gymnasium ca. 750m

Billa ca. 400m
Lidl und Hofer ca. 650m 

Lidlpark ca. 200m

Die verfügbaren Einheiten im Haus:

• Top 1: 2 Zimmer; WFL ca. 40,15 m²; VERKAUFT
• Top 2: 2 Zimmer; WFL ca. 54,26 m²; 289.000,-- Euro 
• Top 3: 3 Zimmer; WFL ca. 66,40 m²; 349.000,-- Euro 
• Top 4: 1 Zimmer; WFL ca. 30,25 m²; 169.000,-- Euro
• Top 5: 3 Zimmer; WFL ca. 66,25 m²; 349.000,-- Euro
• Top 7: 1 Zimmer; WFL ca. 40,28 m²,   99.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 8: 2 Zimmer; WFL ca. 50,45m²; 289.000,-- Euro 
• Top 10: 3 Zimmer; WFL ca. 68 m²; 399.000,-- Euro 
• Top 12: 1 Zimmer; WFL ca. 41,84 m²; 109.000,-- Euro (unbefristet vermietet)
• Top 13: 1 Zimmer; WFL ca. 25,31 m²; VERMITTELT 
• Top 14: 2 Zimmer; WFL ca. 57,12 m²; VERMITTELT 
• Top 15: 3 Zimmer; WFL ca. 69,23 m²; 399.000,-- Euro
• Top 16+17: 3 Zimmer; WFL ca. 69,09 m²; VERKAUFT
• Top 18: 2 Zimmer; WFL ca. 52 m²; VERKAUFT
• Top 19: 1 Zimmer; WFL ca. 31,24 m²; VERKAUFT
• baugenehmigter Rohdachboden mit erzielbarer WFL von ca. 314 m²; VERKAUFT

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter Anbieter kontaktieren für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 4

Hier wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt! Dank ihres kompakten Schnitts ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch die Vermietung äußerst attraktiv! 

Auf einer Wohnfläche von ca. 30,25 m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

• Vorraum + Küche 
• einladend heller Wohnraum 
• modern verfliestes Bad
• separates WC mit Handwaschbecken

Die Top 4 befindet sich im Erdgeschoss.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 169.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter Anbieter kontaktieren für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine zu Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap