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Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
BÜRO/ ORDINATIONS - VILLA in SIEVERING
3.490.000 €
326 m²12 ZimmerBalkon, Terrasse 5 m²
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1190 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.490.000 €
Kaufpreis pro m²10.705,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab n. Vereinb.
Bürogebäude
Baujahr ca. 1929, Gepflegt
Bürofläche 326 m²
Nutzfläche 326 m², Grundstücksfläche 622 m²
1 Terrasse 5 m²
1 Balkon 4 m²
12 Zimmer
Kellerfläche 109 m², 4 Toiletten
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
229 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,27
G
Beschreibung
STILVILLA in zentraler und ruhiger SIEVERINGER Lage
Das Original-Gebäude aus Ende der 20er-Jahre wurde durch den Anbau eines zentralen Stiegenhauses (60er-Jahre) und späteren Ausbau des Dachgeschoßes auf ein Gebäude mit 3 separierten Einheiten erweitert.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1995 zu einer ca. 80m² großen 2-Raum Einheit ausgebaut, die 4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre wurde im Jahr 2013 generalrenoviert, die Außenfassade des Hauses in diesem Jahr neu gestrichen.
Eine 4-Zimmer Wohnung im 1.Stock war bis zuletzt bewohnt, hier sind aber bereits Adaptierungsarbeiten (Verstärkung der Elektrik, Modernisierung der Sanitärräume, Adaptierung von Boden & Wände) notwendig, um einen modernen Standard herzustellen.
Die Liegenschaft bietet einen ca. 433m² großen, sonnigen, sehr gepflegten und liebevoll bepflanzten Garten.
Raumaufteilung: Hochparterre (ca. 127m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 28m²), Eßzimmer (ca. 25m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Wirtschaftsraum (ca. 7,50m²), ein großes Schlafzimmer (ca. 17m²), angrenzendes Badezimmer (ca. 8m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 12m²) mit Ausgang auf eine gartenseitige Terrasse mit Zugang zum Garten.
1.Stock (ca. 118m²): Vorraum (ca.12m²), Wohnsalon (ca. 23m²), Speisezimmer (ca. 22m²) mit Ausgang auf einen Balkon (ca. 4m²), Küche (ca. 16m²) mit anschließendem Kabinett (ca. 9,50m²), ein Schlafzimmer (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 7m²), separates WC, Kinder-/ Arbeitszimmer (ca. 10m²).
Dachgeschoß (ca. 81m²): Vorraum (ca. 3m²), großer loftartiger Wohnraum mit eingebauter Küchenzeile (ca. 50m²), ein separates Zimmer (ca. 12m²), Badezimmer mit WC (ca. 7m²), Abstellraum.
Ausstattung: die Einheiten im Hochparterre und 1. Stock sind mit klassischen Stildetails der Errichtungszeit ausgestattet, wie:
- Eichen-Parkettboden, Flügeltüren (mit Glaseinsätzen), Holz-Kastenfenster,
- Sanitärräume & Küche im Hochparterre mit Feinsteinzeug verfliest
- Badezimmer im Dachgeschoß mit Granitboden und weißen Wandfliesen
- Fertigteil-Parkettboden und Fußbodenheizung im DG
- moderne, komplett ausgestattete Einbauküchen im HP & DG
- Warmwasseraufbereitung im HP & 1.Stock über Gas-Durchlauferhitzer, im DG mittels Elektro-Speicher
- aktuelle Beheizung der beiden Einheiten im Hp & 1. Stock mittels Hauszentralheizung (Öl)
Es besteht die Möglichkeit an das Stiegenhaus einen Personenlift anzubauen und damit alle 3 Ebenen barrierefrei zu erschließen.
Das Gebäude eignet sich sehr gut für gewerbliche Zwecke, als Bürogebäude und Ordinationszentrum, oder auch als Wohnsitz in Kombination mit Büro oder Ordination.