- Penthouse
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Moderne Exklusivität in historischem Ambiente
2.550.000 €
345 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²7.384,88 €
Etage-
Baujahr1900
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Martina Abiodun-Regenfelder
1130 Wien / Wien 13., Hietzing
Das denkmalgeschützte Gebäude liegt in einer schönen privaten Parkanlage, nahe des Tierparks Schönbrunn und bietet auch historisch interessante Fakten.
Hier können auch Ihre Kinder unbesorgt spielen, da innerhalb der Anlage kein Verkehr ist.
Im 18.Jahrhundert errichtete Kaiser Josef II. das Invalidenhaus für Militärinvaliden im 3.Bezirk. Ab Anfang 1900 wurden am Stranzenberg neue Wohnhäuser für die Militärinvaliden errichtet. In der Mitte der ca. 33.000m² großen Grünanlage entstand die Invalidenhauskirche.
Die Infrastruktur bietet in naher Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés.. Im 13 Bezirk stehen gute Schulen, sowohl öffentlich, als auch privat zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren zwei Buslinien, die Sie schnell zur U4 Station Hietzing bringen, sowie die Straßenbahnlinie 62. In die Innenstadt benötigen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Der nahegelegene Wienerwald lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen und Erholen ein.
Hier können auch Ihre Kinder unbesorgt spielen, da innerhalb der Anlage kein Verkehr ist.
Im 18.Jahrhundert errichtete Kaiser Josef II. das Invalidenhaus für Militärinvaliden im 3.Bezirk. Ab Anfang 1900 wurden am Stranzenberg neue Wohnhäuser für die Militärinvaliden errichtet. In der Mitte der ca. 33.000m² großen Grünanlage entstand die Invalidenhauskirche.
Die Infrastruktur bietet in naher Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés.. Im 13 Bezirk stehen gute Schulen, sowohl öffentlich, als auch privat zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren zwei Buslinien, die Sie schnell zur U4 Station Hietzing bringen, sowie die Straßenbahnlinie 62. In die Innenstadt benötigen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Der nahegelegene Wienerwald lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen und Erholen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.550.000 €
Kaufpreis pro m²7.384,88 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.205,04 €
Betriebskosten1.047,8 €
USt. Betriebskosten104,78 €
Monatliche Kosten Netto1.996,35 €
USt. Monatliche Kosten208,69 €
Heizkosten519,55 €
USt. Heizkosten103,91 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Penthouse
Baujahr 1900, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 345,3 m²
2 Terrassen
Freiflächen 92,97 m², Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 6,77 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
46,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B
Beschreibung
Die Villa Stranzenberg, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment befindet, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert.
Das Herzstück ist die exklusive 5.5-Zimmer Penthousewohnung mit
großzügiger privater Dachterrasse Im Frühling 2022 wurde nochmals ausgemalt, der Boden geschliffen und diverse Verbesserungsarbeiten durchgeführt.
Der Lift führt Sie direkt in die auf einer Ebene befindliche Wohnung mit 345m² Wohnfläche,die das gesamte Geschoss einnimmt ,sowie auch auf die darüberliegende Terrasse mit etwa 100m².
Eine der Highlights, die diese Wohnung gegenüber anderen Penthouse- Wohnungen auszeichnet, ist der äußerst großzügige, helle und offene Wohn/ Bibliothek/ Küchen/ Essbereich mit Kamin von etwa 150m² mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Sie bietet 3 Schlafzimmer mit En-suite Bädern mit Dusche/ Wanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und eine Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich.
Eines der Schlafzimmer verfügt über eine uneinsichtige und ruhige Terrasse von 6m², ein zweites Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum.
Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m.
Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien.
Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden.
Die Wohnung wurde mit exklusiven Materialien, Tischlerarbeiten und Markengeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.
Die etwa 100m² große Dachterrasse bietet einen tollen Fernblick ins Grüne und verfügt über eine voll ausgestattete Outdoor-Küche.
Ein Kellerabteil von 7m² ist auch zur Wohnung gehörig.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere Details:
Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet.
Eine Besichtigung wäre möglich.
Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage!
Fotos by Backbone
Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter Anbieter kontaktieren.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Das Herzstück ist die exklusive 5.5-Zimmer Penthousewohnung mit
großzügiger privater Dachterrasse Im Frühling 2022 wurde nochmals ausgemalt, der Boden geschliffen und diverse Verbesserungsarbeiten durchgeführt.
Der Lift führt Sie direkt in die auf einer Ebene befindliche Wohnung mit 345m² Wohnfläche,die das gesamte Geschoss einnimmt ,sowie auch auf die darüberliegende Terrasse mit etwa 100m².
Eine der Highlights, die diese Wohnung gegenüber anderen Penthouse- Wohnungen auszeichnet, ist der äußerst großzügige, helle und offene Wohn/ Bibliothek/ Küchen/ Essbereich mit Kamin von etwa 150m² mit perfekter Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen. Sie bietet 3 Schlafzimmer mit En-suite Bädern mit Dusche/ Wanne und WC, ein kleineres Schlafzimmer oder Büro und eine Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich.
Eines der Schlafzimmer verfügt über eine uneinsichtige und ruhige Terrasse von 6m², ein zweites Schlafzimmer über einen großen begehbaren Schrankraum.
Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m.
Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien.
Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden.
Die Wohnung wurde mit exklusiven Materialien, Tischlerarbeiten und Markengeräten ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.
Die etwa 100m² große Dachterrasse bietet einen tollen Fernblick ins Grüne und verfügt über eine voll ausgestattete Outdoor-Küche.
Ein Kellerabteil von 7m² ist auch zur Wohnung gehörig.
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
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