- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Villa Stranzenberg_Exklusives Wohnungspaket_Traumhafte Penthousewohnung mit Dachterrasse plus wunderschöne Gartenwohnung mit Terrasse
3.050.000 €
418 m²7 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.356,15 €
Etage-
Baujahr1900
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Martina Abiodun-Regenfelder
1130 Wien / Wien 13., Hietzing
Das denkmalgeschützte Gebäude liegt in einer schönen Parkanlage , nahe des Tierparks Schönbrunn und bietet auch historisch interessante Fakten.
Im 18.Jahrhundert errichtete Kaiser Josef II. das Invalidenhaus für Militärinvaliden im 3.Bezirk. Ab Anfang 1900 wurden am Stranzenberg neue Wohnhäuser für die Militärinvaliden errichtet. In der Mitte der ca. 33.000m² großen Grünanlage entstand die Invalidenhauskirche.
Die Infrastruktur bietet in naher Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés.. Im 13 Bezirk stehen gute Schulen, sowohl öffentlich, als auch privat zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren zwei Buslinien, die Sie schnell zur U4 Station Hietzing bringen, sowie die Straßenbahnlinie 62. In die Innenstadt benötigen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Der nahegelegene Wienerwald lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen und Erholen ein.
Im 18.Jahrhundert errichtete Kaiser Josef II. das Invalidenhaus für Militärinvaliden im 3.Bezirk. Ab Anfang 1900 wurden am Stranzenberg neue Wohnhäuser für die Militärinvaliden errichtet. In der Mitte der ca. 33.000m² großen Grünanlage entstand die Invalidenhauskirche.
Die Infrastruktur bietet in naher Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés.. Im 13 Bezirk stehen gute Schulen, sowohl öffentlich, als auch privat zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren zwei Buslinien, die Sie schnell zur U4 Station Hietzing bringen, sowie die Straßenbahnlinie 62. In die Innenstadt benötigen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten.
Der nahegelegene Wienerwald lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen und Erholen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.050.000 €
Kaufpreis pro m²6.356,15 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.236,2 €
Betriebskosten1.099,5 €
USt. Betriebskosten109,95 €
Monatliche Kosten Netto2.040,29 €
USt. Monatliche Kosten195,91 €
Heizkosten429,79 €
USt. Heizkosten85,96 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Wohnung
Baujahr 1900, Modernisiert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 417,79 m²
Gartenfläche 53,46 m²
3 Terrassen
Freiflächen 177,58 m², Garten, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 6,77 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
48,82 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C
Beschreibung
Die Villa Stranzenberg, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment und die schöne Gartenwohnung mit Terrasse befinden, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert.
Penthouse-Wohnung mit etwa 345m² Wohnfläche
der Lift führt Sie direkt in die Wohnebene und auch zur Dachterrasse
Garderobe/Eingangsbereich
ca. 150m² heller und offener Wohn/Bibliothek/ Küchen/ Essbereich
3 Schlafzimmer (eines mit kleiner Terrasse), alle mit En-suite Bädern mit Dusche/ Dampfdusche/ Wanne und WC
1 kleineres Schlafzimmer oder Büro
1 Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich.
Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m.
Ca. 100m² private Dachterrasse mit voll ausgestatteter Outdoor-Küche.
Ein Kellerabteil von 7m²
Gartenwohnung mit Terrasse mit 72,49 m² Wohnfläche
Grderobe/Vorraum
ca. 29m² Wohnküche
2 Schlafzimmer
1 Dusche mit WC
1 Bad
ca. 31m² Terrasse
ca. 53m² ruhiger Privatgarten
Top luxuriöse Ausstattung: Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien.
Klimaanlage, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere Details:
Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Penthouse- Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet.
Die Penthouse Wohnung kann auch alleine erworben werden! Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage!
Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage!
Fotos der Penthouse- Wohnung by Backbone
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.
Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter Anbieter kontaktieren.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Penthouse-Wohnung mit etwa 345m² Wohnfläche
der Lift führt Sie direkt in die Wohnebene und auch zur Dachterrasse
Garderobe/Eingangsbereich
ca. 150m² heller und offener Wohn/Bibliothek/ Küchen/ Essbereich
3 Schlafzimmer (eines mit kleiner Terrasse), alle mit En-suite Bädern mit Dusche/ Dampfdusche/ Wanne und WC
1 kleineres Schlafzimmer oder Büro
1 Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich.
Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m.
Ca. 100m² private Dachterrasse mit voll ausgestatteter Outdoor-Küche.
Ein Kellerabteil von 7m²
Gartenwohnung mit Terrasse mit 72,49 m² Wohnfläche
Grderobe/Vorraum
ca. 29m² Wohnküche
2 Schlafzimmer
1 Dusche mit WC
1 Bad
ca. 31m² Terrasse
ca. 53m² ruhiger Privatgarten
Top luxuriöse Ausstattung: Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien.
Klimaanlage, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Weitere Details:
Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé.
Die Penthouse- Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet.
Die Penthouse Wohnung kann auch alleine erworben werden! Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage!
Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage!
Fotos der Penthouse- Wohnung by Backbone
Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler darüber aufgeklärt und informiert, dass im Inserat seiner Immobilie der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder Nutzungsobjekts anzugeben sind. Deren Unterlassung stellt eine Verwaltungsübertretung dar und kann mit einer Geldstrafe bis zu € 1.450,- bestraft werden. Der Abgeber wurde vom Immobilienmakler zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert, der Abgeber ist dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen.
Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter Anbieter kontaktieren.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Martina Abiodun-Regenfelder
Erfahre mehr über die Immobilie
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Verifiziert von ImmoScout24