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    2 ZIMMER PÄRCHENHIT MIT LOGGIA

    469.900
     
    52 m²2 ZimmerLoggia
    Preis / m²9.000,19 €
    Etage2
    Projektstatus-
    Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
    1030 Wien / Wien 3., Landstraße
    Der Goldene Phönix vereint exklusives und zentrales Wohnen wie kein anderes Projekt. Direkt angrenzend an den ersten Bezirk erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten. Die historische Innenstadt beeindruckt mit ihren prachtvollen Ringbauten wie der Oper, dem Rathaus, dem Musikver ein oder dem Museum für Angewandte Kunst. Daneben offerieren exklusive Geschäfte auf der Kärntnerstraße sowie am Graben wie das Kaufhaus Steffl oder Meinl am Graben ein breites Angebot für jeden Geschmack. Kulinarische Highlights versprechen das Gasthaus Plachutta Wollzeile, das Salonplafond sowie das Kaffeehaus Diglas, die genussvolle Speisen in stilvollen Ambiente präsentieren. Weiters lädt der Donaukanal, der sich direkt vor der Haustüre befindet, zum Verweilen und Sport Treiben am Wasser ein. Entlang der urbanen Erholungsoase verläuft ein durchgehender Radweg vom Nussdorfer Wehr bis zum Wiener Hafen. Auch die Prater-Hauptallee ist ein idyllischer Ort für ausgiebige Radtouren und entspannende Spaziergänge, umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Wasserflächen.

    •Nächste U-Bahn-Station: Landstraße (U3, U4)
    •Perfekte Anbindung durch die Linien 1, O
    •Bahnhof Wien Mitte mit direkter Verbindung zum Flughaften (S7, CAT)

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis469.900 €
    Kaufpreis pro m²9.000,19 €
    Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% Ust

    Hallo neues Zuhause!

    Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab 12/2026
    Wohnung
    Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, 2. Etage
    Wohnfläche 52,21 m²
    nordseitig, südseitig
    1 Loggia
    2 Zimmer
    1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Badewanne, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Swimmingpool
    Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
    MODERNES DESIGN TRIFFT AUF GEDIEGENE MATERIALIEN

    • Durchdachte Grundrisse
    • Eichenparkettböden
    • Fußbodenheizung betrieben durch Wärmepumpe
    • Raumkühlung mittels Deckentemperierung
    • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
    • Elektrischer Sonnenschutz
    • Gegensprechanlage mit Video-Option
    • Alarmanlage mit hochwertigen Sicherheitstüren

    Heizung

    Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
    Heizwärmebedarf (HWB)
    21,7 kWh/(m²a)
    A
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,8
    A

    Beschreibung

    2 ZIMMER PÄRCHENHIT MIT LOGGIA
    Diese moderne 2-Zimmerwohnung eignet sich perfekt für Pärchen und gliedert sich in einen Vorraum mit Gäste WC, weiters gibt es eine Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer weiteren hofseitigen Loggia.

    Der Goldene Phönix – das sind 50 exklusive Eigentumswohnungen und 29 Apartments unweit des Geschehens am Donaukanal im beliebten Weißgerberviertel. Der moderne Neubau im dritten Bezirk fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet im Inneren verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse?
    Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig.

    NEUE, URBANE WOHNKULTUR AM DONAUKANAL
    Hippe Lokale und traditionelle Kaffeehäuser, Design und Kunst – in der Gegend um den Donaukanal treffen Tag- und Nachtaktive aufeinander.
    Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
    Gesehen
    Kontaktiert
    Gemerkt

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    • % Nebenkosten
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Anbieter:in

    GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
     Verifiziert von ImmoScout24
    Immo Expert *** Award

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