{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001016","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1160","obj_title":"Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gt-1716292809-a94490fa01fe40b4bbed583de046c8f2","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893466","obj_purchasePrice":398000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

398.000
 
67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²5.910,31 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Wohnsalon Immobilien GmbHFrau Betül Cakmak
1160 Wien,Ottakring
Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²5.910,31 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten240 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2023, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 67,34 m²
Gartenfläche 18,48 m²
1 Terrasse 12,15 m² nordwestseitig
nordwestseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C

Beschreibung

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge - nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Dazu zählt auch ein neu eingebauter Lift, der vom Keller bis in das Dachgeschoss führt.

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung bietet zum Kaufpreis von € 398.000,00 auf rund 67,50 m² drei Zimmer, eine Terrasse von mehr als 12 m² und einen Garten von ca. 18,50 m² - ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Monaten des Jahres zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Wohnküche/offene Küche sowie 2 Schlafräume und ist sowohl für Pärchen als auch Jungfamilien und WGs bestens geeignet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem bietet die trendige Wohngegend hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert und besticht zusätzlich durch erstklassige Ausstattung der Wohnungen. So sind sämtliche Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Badausstattung kommt aus deutscher und österreichischer Erzeugung, kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen. Ein Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie!

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts nochmals unterstreichen:

  • Raumhöhe über 3 Meter
  • Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
    • Getrennte Abrechnung
    • Luftwärmepumpe im Keller
    • Wohnungsstationen von Danfoss
    • Bodenheizung 
  • Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
  • Fenster und Terrassentüren von Josko
  • Eingangs- und Innentüren von Kunex 
  • Haro Parkett
  • Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
  • Alarmanlagen-Vorbereitung
  • Videosprechanlage
  • Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Top 1 

  1. Vorzimmer
  2. WC
  3. Wohnküche
  4. Abstellraum
  5. Bad
  6. Flur
  7. 2 Schlafzimmer
  8. Terrasse 12,15 m²
  9. Garten 18,48 m²

Über den Vorraum betritt man die hochwertig sanierte 67,34 m2 Wohnung. Rechts von der Eingangstüre befindet sich das WC und das Vorzimmer. Zur Linken betritt man die großzügige Wohnküche, die mit fast 30,50 m² kaum Wünsche offen lässt. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die Terrasse mit rund 12 m² und den 18,50 m² großen Garten. Ein herrlicher Freibereich, der vor allem in den warmen Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Den Wohnbereich verlässt man über einen geräumigen Flur, der zusätzlichen Platz für eine Garderobe und einen weiteren Abstellraum (evtl. für Waschmaschine und Trockner) bietet und von dem aus die beiden Schlafzimmer getrennt zu begehen sind. Der Masterbedroom ist außerdem mit einem großen, begehbaren Schrank konzipiert. Auch das Bad ist über den Flur zu erreichen und lässt, die Ausstattung betreffend, keine Wünsche offen.

Kaufpreis: EUR 398.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWohnsalon Immobilien GmbHFrau Betül Cakmak
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie