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Video Live-Besichtigung
Zentral gelegenes Geschäftslokal zu mieten - nahe Naschmarkt
2.481 €
110 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
Laimgrubengasse 4, 1060 Wien, Mariahilf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.480,68 €
Preis pro m²16,03 €
Gesamtmiete Netto1.957,4 €
Monatliche Kosten370,11 €
Miete1.758,81 €
USt. Miete351,76 €
Miete2.110,57 €
Betriebskosten198,59 €
USt. Betriebskosten39,72 €
Heizkosten131,8 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
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Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2023
Einzelhandel
Nutzfläche 109,72 m²
Verkaufsfläche 109,72 m²
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
102,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,86
D
Beschreibung
Gewerbefläche in der Laimgrubengasse 4, 1060 Wien – Charmantes Geschäftslokal in Top-Lage
Dieses charmante Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine exzellente Lage direkt in der Nähe des beliebten Naschmarkts und nur einen Steinwurf entfernt von der Mariahilfer Straße.
• Erdgeschoss: Verkaufsfläche von ca. 38 m², ideal für den direkten Kundenkontakt. • Untergeschoss: Weitere Verkaufsfläche von ca. 42 m², ein Büro von ca. 15 m² sowie zusätzliche Nebenräume, die optimal als Lager genutzt werden können. Insgesamt ca. 72 m². Beide Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden.
Ein besonderes Highlight sind die natürlichen Lichtquellen, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der kleine Lichthof im Untergeschoss verstärkt diesen Effekt zusätzlich und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Das Gewerbeobjekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, daher werden hier auch die Heizkosten vorgeschrieben. Das Heizkostenkonto für die Fläche beläuft sich auf ca. € 131,80 netto pro Monat. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über mehrere Wasseranschlüsse, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Objekt liegt unweit der Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung garantiert ist. Die umgebende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an bekannten Gastronomen und Retailern, darunter ON-Market, Neni und Café Drechsler, was zusätzlich für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Dieses Geschäftslokal eignet sich hervorragend für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, dank der großartigen Lage und der gut durchdachten Raumaufteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.