{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001006","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"1060","obj_title":"Zentral gelegenes Geschäftslokal zu mieten - nahe Naschmarkt","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000KlFio-fb8d23f1c3b9455797c4b1736cd31f6a","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893840","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":null}
  • Video Live-Besichtigung

Zentral gelegenes Geschäftslokal zu mieten - nahe Naschmarkt

Preis auf Anfrage
 
110 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
Laimgrubengasse 4, 1060 Wien, Mariahilf

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2023
Einzelhandel
Nutzfläche 109,72 m²
Verkaufsfläche 109,72 m²

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
102,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,86
D

Beschreibung

Zum Vermarkten gelangt ein ca. 110m² großes Gewerbelokal in ausgezeichneter Lage.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Erdgeschoss mit ca. 38m² und das Untergeschoss mit ca. 72m², die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind. Ein besonderes Highlight sind die natürlichen Lichtquellen, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Der kleine Lichthof im Untergeschoss verstärkt diesen Effekt zusätzlich und schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Das Gewerbeobjekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, daher werden hier auch die Heizkosten vorgeschrieben. Das Heizkostenkonto für die Fläche beläuft sich auf ca. € 131,80 netto pro Monat. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über mehrere Wasseranschlüsse, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Laimgrubengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße, was eine hervorragende öffentliche Anbindung garantiert. Diese Lage verspricht nicht nur eine hohe Frequenz, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Kostenübersicht
• Nettomiete / m²: € 17,03
• Betriebskosten / m²: € 1,81
• Netto Gesamtbelastung: € 1.874,17
- Brutto Gesamtbelastung: € 2.249,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon