- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Provisionsfrei! Photovoltaik und LUFTWÄRMEPUMPE! Ein ganzer Stock! Diese Dachterrassenwohnung macht es möglich!
720.000 €
107 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.359,86 €
Etage2
Baujahr2022
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Martin Steininger
1220 Wien
Der Bus ist in 1 Minute fußläufig erreichbar.
Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den
3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
10 Minuten mit dem Bus zur AHS
5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Billa, Spar, Post, Bank, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.
Die Autobuslinien 88 B und 98 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt und U2 Aspern.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den
3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.
Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.
5 Minuten zur Lobau – Eßlinger Furt
5 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Volksschule
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zu Fuß zur Neuen Mittelschule
10 Minuten mit dem Bus zur AHS
5 Minuten mit dem Auto zum Donauspital
Billa, Spar, Post, Bank, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis720.000 €
Kaufpreis pro m²6.359,86 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab September 2023
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2022, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 106,6 m²
2 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 5,77 m², 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
• Echtholz Parkettböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Exklusive Sanitärausstattung
• Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
• SAT-Anschluss in allen Zimmern
• Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
• Hocheffizientes alternatives System für Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage
• Kellerabteile
• Lift zur barrierefreien Erschließung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Echtholz Parkettböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Exklusive Sanitärausstattung
• Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
• SAT-Anschluss in allen Zimmern
• Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
• Hocheffizientes alternatives System für Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage
• Kellerabteile
• Lift zur barrierefreien Erschließung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese kleine, feine Anlage mit nur 8 Wohnungen in Ziegelmassiv-Bauweise verbindet städtisches Ambiente mit ländlicher Idylle.
Grünruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, sowie die kurze Distanz zum Erholungsgebiet Donau-Auen garantieren absoluten Wohlfühlfaktor.
Mit der U2 erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus.
Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.
Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Grünruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, sowie die kurze Distanz zum Erholungsgebiet Donau-Auen garantieren absoluten Wohlfühlfaktor.
Mit der U2 erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die Penthouse Wohnung ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein Kinderwagen- Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus.
Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.
Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
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