Saniertes geräumiges Büro-Objekt mit Küche, Klimaanlage in der Burggasse ohne Lift

BESCHREIBUNG UND LAGE

Dieses geräumige Büro-Objekt mit Blick auf den begrünten Innenhof sowie auf die Burggasse, erstreckt sich auf rd. 205 m2 und befindet sich im Dachgeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses ohne Lift, das um 1900 erbaut wurde.

Das Objekt bietet einen langestreckten Raum, der im Bereich der Fensterfronten durch schmale Pfeiler unterteilt ist. An einem Ende des Objekts befindet sich eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein WC, die vom Vorraum zu begehen sind. Am gegenüberliegenden Ende des Objekts befindet sich ein separates Damen-WC mit Handwaschbecken, ein Server-Raum sowie ein anschließendes abgetrenntes Büro mit verglasten Fronten. Das Objekt ist klimatisiert und bietet auf jeder Seite einen Ein-bzw. Ausgang. Außerdem ist es besonders ruhig, sehr hell und freundlich.

Dem Objekt ist ein Kellerarchiv zugeordnet und es können KFZ-Stellplätze im Hof optional angemietet werden.

Strom- und Heizkosten sind anteilig nach der Nutzfläche bereits im Gesamtmietzins inkludiert. Die Wartung der Heiz- und Klimaanlage wird vom Eigentümer durchgeführt und wird über die Betriebskosten abgerechnet.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfs, Supermärkten und netten Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• große offene Bürofläche
• verglaster Büro-Raum
• vollausgestattete moderne Einbauküche
• 2 separate Toiletten mit Handwaschbecken
• 2 Ein-/Ausgänge
• doppelt verglaste Fenster
• Eichenparkettböden
• Zentralheizung mit Gas
• Klimaanlage
• abgependelte Spiegelrasterleuchten
• Großteil der Fenster mit Jalousien
• zahlreiche Steckdosen für Strom/Internetanschluss
• Server
• kein Lift
• Kellerarchiv
• Gas-Zentralheizung (Akonto für Heizung und Strom inkludiert)
• KFZ-Stellplätze im Hof separat anmietbar (rd. € 150/Monat)
• Mietvertrag 5 Jahre befristet

• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

Nebenkosten einmalig
• Kaution 4 Monatsmieten
• Mietvertragsgebühr
• Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Linie U6 Burggasse/Stadthalle sowie der Buslinie 48A  und der Straßenbahnlinie 5, welche zu Fuß in 1 bzw. 4 Minuten zu erreichen sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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