Doppelhaushälfte in Familienwohngegend vermietet bis 31.12.2026

Dieses helle und lichtdurchflutete Anwesen liegt in einer der begehrtesten Lagen von Weigelsdorf – einer kinderreichen und familienfreundlichen Sackgasse, ideal für junge Familien.

Das Haus beeindruckt durch seine perfekte Süd-Ost-West Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet.

Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Im eigenen Garten mit großzügiger überdachter Terrasse bieten sich Ihnen vielfältige Entspannungsmöglichkeiten, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Eine sehr nette, hilfsbereite und kinderreiche Nachbarschaft werten dieses Zuhause besonders auf.

Eckdaten und Highlights:

• Wohnfläche ca. 130m²
• Ziegel-Massivbauweise
• 4 Zimmer
• 2 KFZ Stellplätze mit Carport
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Rollläden und Insektenschutz
• Kamin mit Schwedenofen
• Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken
• Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, Whirlpool Badewanne und Fenster
• Abstellraum, Gerätehütte und Technikraum
• Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage
• automatische Gartenbewässerung
• überdachte Terrasse
• Balkon von 3 Zimmern begehbar
• Hochbeet für Gemüse/Kräuter
• sehr gute Internetverbindung (Kabelplus) zusätzlich Glasfaseranschluss A1 vorm Haus
• optimale Infrastruktur 
• geringe Betriebskosten

 Lage und Infrastruktur:

• Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen
• mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen
• ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Autobahnanschluss A3 Pottendorf
• Bahnverbindung über die Pottendorfer-Line
• Busverbindung direkt nach Wien / Eisenstadt
• Neufelder See ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar
• die SCS - in 20 Minuten

Das Haus ist aktuell bis 31.12.2026 befristet vermietet und steht ab dem 01.01.2027 zur Eigennutzung zur Verfügung.

• die mtl. Nettomiete beträgt aktuell  € 1.631,77 und ist laut Mietvertrag indexiert
• die mtl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt  € 1.731,77
• eine Kaution in Höhe von € 6000 ist hinterlegt

Beim Kauf gehen die mtl. Mieteinnahmen sowie die Kaution an den neuen Eigentümer über 

Nähere Infos und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap