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Sicheres Investment: Perfektes Büro & erstklassiger Mieter!
298.000 €
58 m²
Engel & Völkers Wien CommercialTeam Wien Commercial
1050 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten
• Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien)
• Autobuslinien 12A, 14A
• Straßenbahnlinien 1, 62
• Regionalbuslinie G1, 311, 303
• Hauptbahnhof Wien
Individualverkehr:
• Reinprechtsdorfer Straße
• Matzleinsdorfer Platz
• Triester Straße
• Linke- und Rechte Wienzeile
• 10 Minuten zur Wiener Innenstadt
• 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
Infrastruktur:
• Reinprechtsdorfer Straße
- Hauptbahnhof Wien
• U-Bahn-Linie U4 + zukünftig U2 in wenigen Gehminuten
• Matzleinsdorfer Platz (Regionalzug, S-Bahn-Linien)
• Autobuslinien 12A, 14A
• Straßenbahnlinien 1, 62
• Regionalbuslinie G1, 311, 303
• Hauptbahnhof Wien
Individualverkehr:
• Reinprechtsdorfer Straße
• Matzleinsdorfer Platz
• Triester Straße
• Linke- und Rechte Wienzeile
• 10 Minuten zur Wiener Innenstadt
• 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
Infrastruktur:
• Reinprechtsdorfer Straße
- Hauptbahnhof Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²5.137,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.
Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).
Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
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Merkmale
Büro
Baujahr 2022
Gesamtfläche 58 m²
Nutzfläche 58 m²
1 Gewerbeeinheit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
• Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks
• Fertiggestellt im Jahr 2022.
• Hohe Decken und große Fensterfronten
• Flexible Raumgliederung:
• Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
• Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
• Arbeitsbereich
• integrierte Küchenzeile
• Lagerraum im Keller
• Hochwertige Ausstattung:
• Widerstandsfähiger Parkettboden
• Fußbodenheizung- und Kühlung
• Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden
• Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
• Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
• Ruhezone in einem Innengarten
• Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit
Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:
• Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren
• Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %
• Fertiggestellt im Jahr 2022.
• Hohe Decken und große Fensterfronten
• Flexible Raumgliederung:
• Eingangsbereich mit Zugang zu den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
• Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
• Arbeitsbereich
• integrierte Küchenzeile
• Lagerraum im Keller
• Hochwertige Ausstattung:
• Widerstandsfähiger Parkettboden
• Fußbodenheizung- und Kühlung
• Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden
• Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
• Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
• Ruhezone in einem Innengarten
• Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit
Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vor:
• Mietdauer: 10 Jahre befristet, Break‐Option nach 5 Jahren
• Miete: 4 % Brutto‐Anfangsrendite
- Wertsicherung: am 1.1. eines jeden Jahres gemäß VPI, gedeckelt mit jährlich max. 3 %
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