Gepflegtes Landhaus mit Seenutzung - Liebe steckt im Detail

Obj. Nr. 2171 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Osten von Wiener Neustadt, bereits in der Gemeinde in Neudörfl im Burgenland gelegen, befindet sich ein exklusiver Privatsee der Stiftung Esterhazy, bei welchem ein vollunterkellertes Fertigteilhaus zum Verkauf steht.

Das Einfamilienhaus, welches sich auf einem ca. 1.158 m² großen Pachtgrundstück befindet, verfügt über ca. 135 m² Nutzfläche mit ca. 5 Zimmern auf zwei Etagen zzgl. einem ca. 70 m² ausgebauten Wohnkeller mit Sauna und traditioneller Stube.

Im schönen, liebevoll angelegten Garten des Objektes befindet sich der Swimmingpool-Bereich mit Terrasse zum Haus sowie ein "Pool-Haus", ebenfalls mit einer attraktiv gestalteten, überdachten Terrasse zum Pool hin. Dieses Nebengebäude dient auch für Gartengeräte und als Abstellraum.

Die Heizung erfolgt per Gas-zentral und werden die Räumlichkeiten teils über Radiatoren bzw. eine Fußbodenheizung erwärmt. Im offenen Wohn-/ Esszimmer kann zusätzlich mit einem Kamin behagliche Wärme geschaffen werden.

Hervorzuheben ist die Nutzung des über einen Privatweg zugänglichen Sees, welcher auch in der zuletzt vorgekommenen schlimmsten Dürreperiode noch eine Wassertiefe von ca. 27 m aufwies und somit einer der wenigen nachhaltigen Seen in der Region Wiener Neustadt ist.

Es handelt sich um einen Grundwassersee mit "Trinkwasser-Qualität"!

Kaufpreis (Superädifikat): € 355.000,-- (statt € 369.000,--)

Inventar: nach Vereinbarung

Pacht: (Auf Anfrage) Bitte entnehmen Sie die Details bzgl. der Pacht folgenden Dokumenten: "2171_Pacht Berechnung - Parzelle 1 & Parzelle 2"
Die Pacht ergibt sich aus der Summe der bei "Basismiete 1. Vertragsperiode" angegebenen Beträge beider Dokumente.

Der Mieter / Pächter muss über einen Aufenthalt im Sinne von § 66 JN verfügen (2. Niederlassung sowie kein dringendes Wohnbedürfnis).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap