{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003017","obj_regio3":"003017016","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2344","obj_title":"NEUBAU HIGH END LUXUSVILLA MIT WIENBLICK!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83kv-1695911465-664820b05ed0461cbf4f15c6dfa44b2f","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893657","obj_purchasePrice":2900000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Villa
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

NEUBAU HIGH END LUXUSVILLA MIT WIENBLICK!

2.900.000
 
367 m²5 ZimmerTerrasse 75 m²
Preis / m²7.901,91 €
Grundstücksfläche656 m²
Baujahr2024
IMMO AGENCY GmbHHerr Michael Österreicher
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
2344 Maria Enzersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.900.000 €
Kaufpreis pro m²7.901,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Villa
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug
Wohnfläche 367 m²
Nutzfläche 367 m², Grundstücksfläche 656 m²
3 Terrassen 75 m²
5 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
4 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Lage und Umgebung:

Diese baubewilligte HIGH-END VILLA mit Wienblick  liegt direkt im Gemeindedreieck Gießhübl, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf. Sie liegt in der Nähe zur Autobahnauffart Gießhübl, gleichwohl steht sie in keiner Weise mit der Autobahn oder anderen Lärmquellen in Berührung. Sie sind nach kurzer Fahrtzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt.

Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen.

Der Wienerwald & Naturpark Föhrenberge bietet Ihnen zum Ausgleich Ruhe, Erholung und sportliche Aktivitäten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

  • verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
  • Supermarkt ca. 300 Meter
  • Friseur und andere Dienstleister im Zentrum Perchtoldsdorf oder Gießhübl
  • SCS 10 Minuten Fahrzeit

Als Naherholung  finden Sie in der Nähe:

  • Gießhübler Kuhheide
  • Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 10 Minuten entfernt
  • Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Mödling 10 Minuten entfernt
  • Naturpark Föhrenberge, Burg und Schloss Liechtenstein 5 Minuten entfernt

Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf und Mödling

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Die repräsentative LUXUSVILLA zum Wohlfühlen wird nach Maßstab, individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu errichtet. Das Objekt wird insgesamt dem allerhöchsten Qualitätsanspruch gerecht.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss/Keller:

  • Garage
  • 5 Räume (Fitnesscenter/Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum...)
  • Badezimmer mit WC

1.Stock:

Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das  Schlafzimmer, das offene Wohnzimmer mit Designerküche, der praktische Abstellraum, die beiden Schlafzimmer, sowie, WC und Badezimmer zentral begehbar. Im Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang zum Pool ist ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich gegeben. Durch die Südausrichtung, sowie die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich ausserordentlich hell & freundlich.

  • Wohnzimmer mit Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Gäste WC
  • Abstellraum/Speis
  • Terrasse 

Obergeschoss:

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Schrankraum
  • 2 Badezimmer oder 1 Büro mit Blick in den Garten
  • WC
  • Terrasse

Die Fußbodenheizung und Klimaanlage wird über eine zeitgemäss, ökonomische Wärmepumpe gespeist, welche auch den ökologischen Zugang bedient.

Conclusio:

Massivbauweise, Unterkellert, 3 Etagen

Gesamtwohnfläche 367 m²

Grundstücksfläche 656 m²

3 Terrassen

  • Refugium im rückwertigem Garten 
  • große 35m2 Terrasse beim Pool
  • 24 m² Terreasse im Obergeschoss mit traumhaften Wienblick

5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Gäste WC

 Ausreichend Räume (Büro, Fitness, Hobbyraum, ...) 

Garage und 4 Parkmöglichkeiten

Pool

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Swimmingpool, 

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichIMMO AGENCY GmbHHerr Michael Österreicher
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie