Provisionsfrei
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
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Vindobona Living - Haus 1, am Bruckhaufen nahe U1, U6

799.900 €

116 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 21 m²

Preis / m²6.867,86 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2024

2 Living Roha Immobilien GmbHFrau Nadine Graf-Holzer

1210 Wien

Das Projekt, bestehend aus zwei Ziegelmassiv Einzelhäusern, wird in der Kugelfanggasse 36, im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf von der Fa. 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt und gebaut. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit mit der Option zur Verlängerung.

Die Liegenschaft befindet sich im Bruckhaufen, einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholungs- und Wassersportgebiet sehr beliebt ist.

Unmittelbare Nähe der Alten Donau, Donauinsel, Strandbad und Donauparks ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung.
Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus.

Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum!

Einmalige Kosten

Kaufpreis799.900 €

Kaufpreis pro m²6.867,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Bauzins € 410,- mtl. Laufzeit 100 Jahre.

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

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Merkmale

Verfügbar ab 2024

Einfamilienhaus

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 116,47 m²

Gartenfläche 42,84 m²

2 Terrassen 21 m² südseitig

südseitig, Garten

4 Zimmer

Abstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

55,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,75

Beschreibung

2 Living - mehr als nur wohnen, nimm dir Zeit zu leben! 116,47m² auf 3 Geschoßen plus Garten schlüsselfertig

Das Projekt Vindobona Living hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab:

Erstbezug
Garten
Provisionsfrei
Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe
Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG)
Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss
zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich
Echtholz Parkett
Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden)
Platz für einen KFZ Abstellplatz
Grünruhelage
Terrasse mit Außenwasseranschluss
Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse
Barrierefreie Dusche sowie Badewanne
Abstellraum
Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik)
Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner
nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt
Dachterrasse

Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 799.900,--
Kaufpreis belagsfertig €769.900,--
Bauzins mtl. € 410,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap