Familien(t)raum - top Raumaufteilung & Infrastruktur + Garage, gr. Keller

TAURUS Immobilien präsentiert:

Reihen-end-Haus in Völkermarkt, Stadtteil Karisch-Siedlung


* sofort wohnen und trotzdem noch selbst verwirklichen
* Zentrumsnähe - gute Infrastruktur, auch fußläufig
* wohnen im Grünen
* Blick auf die Petzen und Kirchtürme vom OG

* einmalige Raumaufteilung und großer Keller – ein Raumwunder!

* Raumaufteilung:
* EG: Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, großzügiger Vorraum mit Essecke, Abstellraum/Speis, Küche, Stiegenhaus ins OG (offen) und zum Keller (geschlossen), der riesige Wohnbereich kann (wie im Plan vorgesehen) abgeteilt werden, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht, überdachte Süd-Terrasse
* OG: Vorraum, sep. WC, Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, 2 Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit überdachtem Süd-Balkon
+ noch nicht ausgebauter Raum (derzeit zusätzliche Nutzfläche)
* Keller: Vorraum, Holzlagerraum, Kellerraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss, ehem. Schutzraum, große und helle Werkstatt mit Gartentür

*Aktuell 3 Schlafzimmer vorhanden, 5 Schlafzimmer möglich!

* massiv errichtet 1983 mit Dichtbetonkeller
* massive Zwischenwand (Beton Feuermauer) zum Nachbarn
* Abdichtungskonstruktion wurde vorsorglich gegen Grundwasser errichtet

* Investitionen:
- 1985 Kachelofen
- 1985 Kanalanschluss
- 1995 Fernwärmeanschluss
- 1999 Bitumenschindel erneuert
- 2009 neue Dacheindeckung Ziegel über das alte Dach + Aluminumblechverkleidung
- elektr. Garagentor
- 2005 Bad renoviert
- 2005 Anschlüsse Waschmaschine im Keller errichtet
- 2014 Errichtung einer Stützmauer (Steinschlichtung), Grundstück geebnet, Sichtschutz mit Säulenthujen angelegt

* zentraler Kachelofen
* ZH mit Fernwärme

* asphaltierte Zufahrt
* Garage und asphaltierter Abstellplatz

* Garten großteils eingefriedet
* Rasenroboter installiert

* Energieausweis in Arbeit
* rasch verfügbar

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben, bitte nehmen Sie vorab Gebrauch von der virtuellen Besichtigungsmöglichkeit.
- Erkunden Sie diese Immobilie bequem von zuhause aus in 2D, 3D und als Puppenhaus-Ansicht.
Auch die Vermessung der Räume ist mit diesem Tool möglich!

Immobilie jetzt virtuell besichtigen:
https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-vollunterkellertes-einfamilienhaus-mit-top-raumaufteilung

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Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C