{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003007","obj_regio3":"003007040","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"2320","obj_title":"Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000003IBfb-1695723186-35818a3706e54dc0a2599126f8fe9f84","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017895086","obj_purchasePrice":169000,"obj_purchasePriceRange":"4","obj_baseRentRange":null}

    Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320

    169.000
     
    49 m²2 Zimmer
    Preis / m²3.455,33 €
    EtageErdgeschoss
    Baujahr1962
    Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
    Altkettenhofer Straße, 2320 Schwechat

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis169.000 €
    Kaufpreis pro m²3.455,33 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten295,62 €
    Betriebskosten138,08 €
    USt. Betriebskosten13,81 €
    Monatliche Kosten Netto281,81 €
    Sonstige Kosten Netto143,73 €

    Hallo neues Zuhause!

    Einfacher ins neue Heim mit Plus.

    auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1962, Neubau, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss
    Wohnfläche 48,91 m²
    Gesamtfläche 48,91 m²
    2 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

    Ausstattung

    Einbauküche, Badewanne

    Heizung

    Elektro
    Heizwärmebedarf (HWB)
    28,1 kWh/(m²a)
    B

    Beschreibung

    Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320

    Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst interessante Vorsorgewohnung, die bereits vermietet ist und eine solide Rendite von 3,4% bietet. Die Wohnung befindet sich in der Altkettenhofer Straße 3, 2320 Schwechat. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 49 m² und 2 Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnlösung und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

    Vermietungsdaten:
    Befristung bis 14.05.2026
    Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 482,69
    Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 138,08
    Rendite von 3,4%

    Raumaufteilung: 

    Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:

    • 1 Vorzimmer
    • 1  Küche
    • 1 Wohnzimmer 
    • 1 Schlafzimmer
    • 1 Badezimmer Badewanne + Handtuchtrockner 
    • 1 Separates WC
    • 1 Keller

    Lage:

    Die Altkettenhofer Straße 3 in Schwechat, 2320, bietet eine hervorragende Lage für eine Vorsorgewohnung. Schwechat ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

    Verkehrsmittel: Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Wien-Schwechat in der Nähe, was diese Lage ideal für Vielreisende macht.

    Einkaufsmöglichkeiten: In der Altkettenhofer Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

    Freizeitmöglichkeiten: Schwechat bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

    Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den in der Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten.

    Kosten:

    EUR 169.000,-

    Provision: 3% zzgl. MwSt.
    Grunderwerbsteuer: 3,5 %
    Eintragungsgebühr: 1,1%
    Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

    Ihr Ansprechpartner: 

    Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

    • (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <750m
    Apotheke <500m
    Klinik <750m
    Krankenhaus <6.750m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <7.500m
    Höhere Schule <8.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <750m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <750m
    Polizei <750m

    Verkehr
    Bus <250m
    Straßenbahn <1.500m
    U-Bahn <5.250m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <1.250m
    Flughafen <7.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
    Gesehen
    Kontaktiert
    Gemerkt

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
    • % Kaufpreis
      0 €/ Monat
    *
    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

    Anbieter:in

    GewerblichImmocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
     Verifiziert von ImmoScout24
    Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

    Erfahre mehr über die Immobilie

    Nachricht
    Anrede
    Vorname
    Nachname
    E-Mail
    Telefon
    Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie