Modernes und zeitgemäßes Wohnen - nur 10 km von Wien

Smart Home mit Garten und zwei Carportstellplätzen am Rande des Nationalparks Donau-Auen
142 m² Familienwohntraum mit 5 Zimmern

Das freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 2019, besticht durch Stil, Moderne und Wohnkomfort und überzeugt vor allem anspruchsvolle Familien. Der Grundriss präsentiert sich offen und modern, das Wohnklima ist sehr angenehm und gemütlich.
Umgeben von Natur in herrlicher Grünlage - ein Traum der nun für Sie wahr werden kann!

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (73,83 m²): Vorraum, Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Technik- und Abstellraum, große, lichtdurchflutete Wohnküche (47 m²) mit Ausgang zum Garten
Obergeschoss (68,44 m²): drei Schlafzimmer, Nische für Schrankraum, großes Wellnessbad mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss

AUSSTATTUNG: Holzriegelbauweise, zwei Carports, Smart Home Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores, Insektenschutzgitter, Eingangstüre mit Fingerabdrucksensor, Geräteraum hinter dem Carport, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geräten, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug, integrierte Deckenbeleuchtung

HEIZUNG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

GARTEN: ca. 229 m² südostseitiger, pflegeleichter Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse

GRUNDSTÜCK: Auf dem insgesamt 894 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Einfamilienhäuser und vier Carports. Über die straßenseitige Zufahrt/Allgemeinfläche erreichen Sie das Haus und parken im Carport vor der überdachten Eingangstüre.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, eigener Hausbrunnen

ENERGIEKENNZAHL: HWB 41,3

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der kleine Ort Schönau an der Donau liegt im Speckgürtel Wiens, nur 10 km von der Wiener Stadtgrenze (Donaustadt) am Rande des Nationalparks Donau-Auen. Die nächste Bushaltestelle (553) ist ca. 300 m entfernt und bringt Sie in ca 20 min nach Wien und in 10 min nach Orth a.d. Donau.

Koffer packen und einziehen!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B