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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

TOP EIGENTUMSWOHNUGEN - ERSTBEZUG!

398.000
 
91 m²4 ZimmerBalkon 27 m²
Preis / m²4.394,88 €
Etage3
Baujahr2023
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
27, 3100 St. Pölten
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Siedlungslage, sonnig, Zentrum

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.394,88 €
Preisinformation: Kaufpreis für Anleger: € 347.600,- zzgl. Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Fertigstellung
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 90,56 m²
1 Balkon 26,83 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A

Beschreibung

TOP EIGENTUMSWOHNUGEN - ERSTBEZUG!

PROJEKT
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen unweit der Viehofner Seen, entsteht ein attraktives Neubauprojekt, welches in drei Projektphasen zeitlich gestaffelt errichtet wird. Das Projekt entsteht in grüner Ruhelage am Rande der inneren Stadt; wer hier wohnt, hat genügend Freiraum und genießt trotzdem alles an zukunftsweisender Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung, was man sich nur wünschen kann. Das erste Baufeld bietet ein differenziertes Angebot an freifinanzierten Eigentumswohnungen, welche Wohnen für alle Lebensphasen ermöglichen, sowie zwei Gewerbeflächen und eine Tiefgarage. Das Wohnungsangebot umfasst 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit rund 33 bis 90 m2.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! Die Busstation der Linie 8 liegt direkt an der Liegenschaft, während die der Buslinie 480 in unmittelbarer Nähe liegt und zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden kann. Von dort aus ist man in sechs Minuten beim Hauptbahnhof St. Pölten. Dieser bietet mit ÖBB Railjet und WESTBAHN eine großartige Anbindung sowohl an den Hauptbahnhof Wien als auch nach Westösterreich. Der Hauptbahnhof ist zudem ein Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, die St. Pölten sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden.

WOHNUNG Top 440 im 3.OG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Balkon, 3 Zimmer, Abstellraum und 2 Badezimmer eines mit WC.

AUSSTATTUNG
– Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen
– Großzügige Freiflächen für jede Wohnung
– Gemeinschaftsraum mit Küche für alle BewohnerInnen
– Paketstation
– Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
– Wohnservice-App
– Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
– E-Tankstelle
– Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung
– Eichen-Echtholzparkett
– Fußbodenheizung sowie Temperierung
– Video-Gegensprechanlage

ANLEGERKONDITIONEN
Es besteht die Möglichkeit sämtlich Wohnungen auch als Anlegerwohnung zu erwerben, hierbei reduziert siche der Nettokaufpreis um ca. 12%

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 183 Garagenstellplätze und 23 Aussenstellplätze hergestellt. Für jede Wohnung ist der Erwerb eines Stellplatzes verpflichtend.

ENERGIEVERSORGUNG UND NACHHALTIGKEIT
– ÖGNI-Zertifizierung GOLD
– Energieversorgung durch CO2 freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden sowie
– Photovoltaikanlage
– Geringere Energiekosten im Vergleich zu konventionellen Energieversorgungssystemen
– Unabhängigkeit von internationalen Rohstoffmärkten (Einsparung der CO2-Steuer)

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden voraussichtlich im Mai 2024 fertiggstellt werden.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

OBJEKTNUMMER: 7720
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Gregor LAMP
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