Potential für die Großfamilie, Generationenwohnen und Gartenliebhaber in 8700 Leoben!

Dieses 1- bis 3-Familienhaus aus dem Jahr 1935 bietet mit seinen drei Wohneinheiten und dem rd. 1.700 m2 großem Grundstück beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Renovierung zum stadtnahen Mehrgenerationenhaus im Grünen. Auf Grund der relativ hohen zulässigen Baubauungsdichte bis zu 0,6 wäre ein Zubau mit mindestens 600 m² Bruttogeschossfläche auf der Liegenschaft möglich.
Derzeit wird die Zentralheizung und Warmwasserversorgung mit einer Gastherme aus dem Jahr 2017 betrieben. Mit drei Kaminen steht dem Einbau von zwei weiteren Kachelöfen oder Tischherden nichts entgegen. Der Charme aus den 1930er Jahren ist zum Teil erhalten: Unter den jetzigen, zum teil lose verlegten Fußböden, sind die Original Holzdielen erhalten. Das Mauerwerk und Dach befinden sich in gutem Zustand. Die Elektrik, Bäder, Wasserleitungen und Heizungsanpassung könnten derzeit mit den Förderungen durch das Land Steiermark und den Bund auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Der Garten mit altem Baumbestand bietet viel Platz für eine Neugestaltung mit Beeten und Erholungsbereichen.

• Das Haus gliedert sich in: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

• Baujahr 1935

• EG Stiegenhauseingang, ca. 70 m² Wohnfläche - Vorraum, Duschbad/WC, Essküche mit Einbauküche, Zimmer 1, Zimmer 2.

• 1.OG Stiegenhaus, ca. 70 m² Wohnfläche - Vorraum, Duschbad/WC, Essküche ohne Einbauküche, Zimmer 4, Zimmer 5.

• Dachgeschoss  ausgebaut ca. 30 m² Grundfläche (Schräge)  - Vorraum, Zimmer 6, Zimmer 7 mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Zusätzlich kleines WC mit Badewanne in der Schräge und einem luftigen ehem. Wäscheboden mit großen Fenstern

• Keller Stiegenaufgang - Vorraum, Weinkeller bzw. Holzlager, Kellerraum 1, Waschküche mit Außentür, Technikraum/Wasserleitungen mit Einwurf, Heizraum/Vorratsraum mit Erdboden, Keller 3.

• Außenflächen - alter Baumbestand mit Obstbäumen, Sitzplatz, Holzschuppen mit Platz für bis zu zwei Autos.

• Zufahrt - diese erfolgt über das eigene Grundstück oberhalb.

• Technik - Gasheizung, Alarmsicherung vorbereitet

Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne die Detailunterlagen zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap