Zwei Stadtwohnungen zu verkaufen

In der schönen Alpenstadt Bludenz verkaufen wir diese zwei Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnung TOP 6 hat ca. 52 m² und die TOP 7 hat ca. 88 m² Wohnfläche.
Die Verbauung befindet sich in zentraler Lage in Bludenz. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreich-bar.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufserlebnisse sowie gemütliche Cafe´s und Restaurants.
Die Raumaufteilung von TOP 6 ist wie folgt:
Vorraum, Koch/Essbereich, Schlafzimmer und ein Bad.
Die Raumaufteilung von TOP 7 ist wie folgt: Vorraum, Küche, Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Gäste WC sowie ein Balkon. Die Wohnung TOP 7 kann ohne größeren Aufwand in eine 3 Zimmerwohnung umgebaut werden.
Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

DATEN
• Wohn- und Geschäftshaus
• zwei Wohnungen mit ca. 140 m² Wohnfläche
TOP 6: ca. 52 m²
TOP 7: ca. 88 m²
• Widmung „BK“ Bau-Kerngebiet
• Baujahr 1987 – Generalsanierung 2007
• Balkon
• Kellerraum vorhanden
• eigene Gastherme
• 1 Tiefgaragenplatz kann angemietet werden
• öffentliche PKW Abstellplätze in der näheren Umgebung
• Rücklage per 31.12.2023 ca. € 117.000,-
• Energieausweis in Arbeit

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT
€ 380.000,-

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN
€ 292,- ( inkl. € 132,- Reparaturfond)

NEBENKOSTEN
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragung
• 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
• 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt