EINZIGARTIGES INVESTMENT: BAUBEWILLIGTES PROJEKT IM HERZEN VON WIEN

Einzigartiges Investment: Baubewilligtes Projekt mit Grundstück

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wien? Dann sollten Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen lassen! Wir bieten Ihnen ein bereits baubewilligtes Projekt auf einem großzügigen Grundstück in ausgezeichneter Lage im 11. Bezirk - Simmering.

Projektdetails:

• Grundstücksfläche: 1.020 m²
• Wohnfläche gesamt: 296,99 m²
• Anzahl der geplanten Reihenhäuser: 3
• Baubewilligung vorhanden: Sie können sofort mit dem Bau beginnen!

Highlights:

• Zentrale Lage: Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Gegend im 11. Bezirk und ist nur einen Katzensprung von der Wiener Innenstadt entfernt.
• Perfekte Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alles, was das städtische Leben zu bieten hat.
• Exklusives Bauprojekt: Die 3 geplanten Reihenhäuser sind modern und großzügig gestaltet und bieten erstklassige Wohnqualität.
• Gartenfläche: Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Gartenbereich, durchdachten Grundrissen und charmanten Aussenflächen, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Lage: Die Lage in Simmering zeichnet sich durch ihre erstklassige Erreichbarkeit und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa, der Simmeringer Hauptbahnhof und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv. Fußläufige Supermärkten ( Billa, Hofer und Bipa). Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen.

Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses einzigartige baubewilligte Projekt inklusive Grundstück beträgt 900.000 Euro.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, in eines der aufstrebendsten Viertel von Wien zu investieren. Nutzen Sie diese Chance und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Reihenhäuser sind in den GRÖSSEN VON 93 BIS 111 M² geplant. Alle 3 geplanten und bewilligten REIHENHÄUSER verfügen über BALKONE ODER TERRASSEN sowie einem EIGENGARTEN. Die Beheizung erfolgt mittels GASZENTRALHEIZUNG und einer FUSSBODENHEIZUNG. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle ELEKTRO, WASSER-, UND ABWASSERANSCHLÜSSE aber auch HOCHWERTIGE SCHALLSCHUTZKUNSTSTOFFFENSTER sowie RAFFESTORES zur perfekten Beschattung.

_LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE._

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <4.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap