Neuer Preis! - Stadthaus mit 3 Wohneinheiten. - Vermietung möglich. - Eigen-Garten und Garagengebäude.

Dieses Zinshaus mit 3 Einheiten befindet sich in Knittelfeld, nur ca. 600 Meter vom Hauptplatz entfernt.
Das Haus verfügt über zusätzliche Garagen, ein Nebengebäude und einen eigenen getrennten Garten. Aktuell ist der Bestand zum Teil vermietet und bietet vielfältiges Potential.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Solider Bestand mit 3 Einheiten.
• Hervorragende Lage im Zentrum Knittelfelds mit bester Infrastruktur fußläufig.
• Schätzungsweise 180 m² Wohnflächen auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
• Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten.
• Eigengarten, Garagen und Nebengebäude.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt schätzungsweise 180 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Das Erdgeschoß als Hochparterre, 1. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß.
Je Etage ist aktuell eine Wohneinheit im Haus, die Etagen haben jeweils ca. 60 m² Nutzfläche.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet so weitere ca. 60 m² Kellerfläche.

Im Bereich des Gartens gibt es ein Nebengebäude mit Stauraum, unter anderem für Gartengeräte und Fahrräder.
Weiters gibt es ein Garagengebäude mit Platz für zwei PKW.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude wurde 1898 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit saniert und renoviert.

So wurden 2019 die Fenster erneuert. Im Februar 2024 wurden alle Dächer erneuert und im März 2024 die Fassade vollständig verputzt sowie gestrichen. 
Aktuell ist der Zustand teilsaniert mit Potential zur Renovierung oder auch Generalsanierung (Umfassende Sanierung vorstellbar).

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Auch Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt.

AKTUELLE NUTZUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Aktuell wird eine der drei Einheiten (EG) von den Verkäufern genutzt. Diese Einheit kann 3 Monate nach Kaufvertrag geräumt werden.
Eine zwei weiteren Einheiten, im 1. OG und DG sind leerstehend.

Die Betriebskosten des Hauses gesamt betragen rund € 480,- brutto monatlich und werden auf die drei Wohneinheiten zu gleichen Teilen geteilt.
Somit aktuell rund € 160,- pro Einheit monatlich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 734 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,8.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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