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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

DG ohne Schräge/Riesiger Garten/Nähe Bockfließ

150.000
 
59 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.542,37 €
Etage3
Baujahr1983
Georg Tauzher
2214 Auersthal
Die Infrastruktur ist gut. Vor der Anlage hält der Bus, der innerhalb von ca. 25min die Verbindung zur U1 Aderklaaer Straße herstellt. Im Ort gibt es einen Supermarkt, verschiedene Schultypen, Nachmittagsbetreuung, Ärzte, Sportanlage (Tennis, Fußball, Fitnesspark etc.), etc.

In der Umgebung findet man Heurige, Gaststätten, Golfplatz etc. vor. Zahlreiche Radwege (teilweise durch Weingärten) runden das Angebot ab.

Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze in ca. 20min.

Einmalige Kosten

Kaufpreis150.000 €
Kaufpreis pro m²2.542,37 €
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Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1983, Massivbauweise, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 59 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,52
C

Beschreibung

Grünblick!

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Auersthal nahe Wolkersdorf bzw. Deutsch Wagram. Die Wohnung liegt im 3. und letzten Stock eines 1983 erbauten Hauses.

Sie besteht aus einem Wohnraum, mit Zugang zum südostseitigen Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad mit WC, bodenebener Dusche, WM-Anschluss und Fenster, einer Küche und dem Vorraum (großer Maßeinbauschrank, ausreichend Stauraum).

Die Beheizung erfolgt zentral (Gas). Die Vorschreibung (BK+Rücklage) beläuft sich derzeit monatlich auf ca. €278,-. Zuletzt wurde darüber hinaus ein Heizungsakonto von ca. €174,- verrechnet. Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil (ca. 7m², widerspruchsfreie Nutzung) und über einen überdachten Autoabstellplatz. Das Bad wurde Ende 2021 komplett saniert (Fliesen, Dusche etc.). Die Elektrik wurde ebenfalls getauscht (Anlagenprotokoll vorhanden). Die Böden in den Wohnräumen sind widerstandsfähiger PVC bzw. Laminat. Eine Sicherheitstüre bietet zusätzlichen Einbruchschutz. Die Fenster können mittels Rollläden verschattet werden (manuelle Bedienung).

Im Hauskeller gibt es einen Abstellraum für die Hausgemeinschaft. Das Gebäude steht in einer parkähnlichen Anlage mit Altbaumbestand. Die Anwohner nützen den Garten gemeinschaftlich.

Der Energieausweis vom 27.03.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52.

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Anbieter:in

GewerblichGeorg Tauzher
Video Live-Besichtigung
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