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  • Altbau

Büro + Magazin bzw. Wohnung mit Hobbywerkstätte direkt am Hundsturm (sanierungsbedürftig)

224.000
 
46 m²
FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHHerr Hubertus Hartig
Am Hundsturm, 1050 Wien
Das Objekt liegt in einem edlem Gründerzeithaus direkt am Park am Hundsturm. Es zeichnet sich durch die gute Nahversorgung, U-Bahn-Anbindung (U4 Margaretengürtel) sowie zahlreichen die Restaurants aus und die vielen Parks sowie der kulturelle Hundsturm bereichern die unmittelbare Umgebung zusätzlich.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Bus, 12a, N60, 59A
• U-Bahn-Station: U4 Margaretengürtel 0.5km, U4 Pilgramgasse 0.7km, U6 Gumpendorfer Straße 0.8km
- Straßenbahn: 6, 18

Einmalige Kosten

Kaufpreis224.000 €
Kaufpreis pro m²4.857,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten147 €
USt. Betriebskosten14,7 €
Monatliche Kosten Netto207 €
Sonstige Kosten Netto60 €

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Merkmale

Büro
Altbau, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss
Wohnfläche 46,11 m²
Nutzfläche 96,11 m², Lagerfläche 50 m²
Kellerfläche 4,81 m²
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
115,29 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumte und sanierungsbedürftige Wohnung bzw. Büro  im innenhof-seitigem Hochparterre und einem dazugehörigen Lager oder Hobbywerkstätte im Souterrain direkt am Hundsturm.

Im Hochparterre befindet sich eine sanierungsbedürftige geräumte Wohnung welche perfekt geschnitten ist und sich alternativ auch optimal als Büro eignet. Direkt unter der Einheit befindet sich im Gewölbe des Souterrains ein gesondert begehbares Magazin welches sich perfekt als Lager, Hobbyraum, Werkstätte oder Weinkeller nutzen lässt. Das Magazin hat ebenfalls Fenster in den Innenhof.

Die Wohnung bzw., das Büro ist sanierungsbedürftig, bietet eine Fläche von ca. 46,11 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer mit Garderobe
• Kochnische
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 separate WCs

Das Magazin bzw. der Hobbyraum oder die Werkstätte ist über eine kleine Stiege über den Innenhof direkt unter der Wohnung begehbar und teilt sich wie folgt auf:

• 1 großer Raum mit ca. 41 m²

• Nebenlagerflächen mit ca. 9 m²

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an Anbieter kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichFSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHHerr Hubertus Hartig
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