- Altbau
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohn- und Geschäftshaus
Preis auf Anfrage
213 m²Balkon, Terrasse
CUBE Bau Objektmanagement GmbH - Immobilien HausverwaltungCUBE
9300 Sankt Veit an der Glan
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Sonnenstadt St. Veit an der Glan, im wunderschönen Bundesland Kärnten. Bekannt als eine Region der Burgen und Schlösser, bietet St. Veit eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderes kulturelles Highlight ist die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Denkmälern. Zusätzlich laden die vielen grünen Oasen, wie der idyllische Rosengarten und der malerische Kalvarienberg, zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein.
Für die Realisierung eines zentralen Wohnprojekts ist dieser Standort ideal. St. Veit an der Glan bietet ein aufregendes und abwechslungsreiches Leben, kombiniert mit einer modernen Infrastruktur und einer einzigartigen Kulturlandschaft.
Kurz gesagt, St. Veit an der Glan ist der perfekte Ort, um eine Immobilie zu erwerben. Hier trifft Tradition auf Moderne, Kultur auf Natur und Lebensqualität auf erschwingliche Wohnkosten – eine ausgezeichnete Wahl für alle, die hier ein neues Zuhause finden möchten.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend erreichbar und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderes kulturelles Highlight ist die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Denkmälern. Zusätzlich laden die vielen grünen Oasen, wie der idyllische Rosengarten und der malerische Kalvarienberg, zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien ein.
Für die Realisierung eines zentralen Wohnprojekts ist dieser Standort ideal. St. Veit an der Glan bietet ein aufregendes und abwechslungsreiches Leben, kombiniert mit einer modernen Infrastruktur und einer einzigartigen Kulturlandschaft.
Kurz gesagt, St. Veit an der Glan ist der perfekte Ort, um eine Immobilie zu erwerben. Hier trifft Tradition auf Moderne, Kultur auf Natur und Lebensqualität auf erschwingliche Wohnkosten – eine ausgezeichnete Wahl für alle, die hier ein neues Zuhause finden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis pro m²950 €
Kaufpreis Netto650.000 €
Provision: 3,0% zzgl. ges. MwSt.
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Merkmale
Wohnhaus
Altbau, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 212,61 m²
Gesamtfläche 788,16 m², Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 640 m², Vermietbare Fläche 688,16 m², 2 Wohneinheiten
1 Balkon
Terrasse
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 1 Gewerbeeinheit
Heizung
Öl
Beschreibung
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Bahnhofstraße in St. Veit an der Glan, direkt neben der Wirtschaftskammer und in unmittelbarer Nähe zum Möbelhaus Rutar.
Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss geräumige Geschäftsräume, darüber erstrecken sich zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 212,61 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 640 m². Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, bietet sie enormes Potenzial und vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts.
Eine umfassende Projektstudie verdeutlicht die zahlreichen Erweiterungs- und Ausbauoptionen. So besteht die Möglichkeit, das bestehende Dachgeschoss abzutragen und durch zwei neue Geschosse zu ersetzen. Dadurch können zentrale Mietwohnungen oder großzügige Eigentumswohnungen mit Terrassen geschaffen werden. Der Bebauungsentwurf, der die Gebäudehöhe, Dichte, Bruttogeschossfläche (BGF) und Grundstücksflächenzahl (GFZ) berücksichtigt, wurde bereits mit der Baubehörde St. Veit abgestimmt und genehmigt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch jederzeit möglich, was zusätzliche Flexibilität und Modernisierungsmöglichkeiten bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielversprechendes Immobilienprojekt in einer der attraktivsten Lagen von St. Veit an der Glan zu verwirklichen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die seit dem 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wichtige Information gemäß FAGG und VRUG:
In Übereinstimmung mit dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie dem Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) können wir Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen, wie z.B. der genauen Lage des Objekts.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auf diesem Wege zur Verfügung und kümmern uns schnell und kompetent um sämtliche Anliegen.
Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss geräumige Geschäftsräume, darüber erstrecken sich zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 212,61 m². Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 640 m². Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, bietet sie enormes Potenzial und vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts.
Eine umfassende Projektstudie verdeutlicht die zahlreichen Erweiterungs- und Ausbauoptionen. So besteht die Möglichkeit, das bestehende Dachgeschoss abzutragen und durch zwei neue Geschosse zu ersetzen. Dadurch können zentrale Mietwohnungen oder großzügige Eigentumswohnungen mit Terrassen geschaffen werden. Der Bebauungsentwurf, der die Gebäudehöhe, Dichte, Bruttogeschossfläche (BGF) und Grundstücksflächenzahl (GFZ) berücksichtigt, wurde bereits mit der Baubehörde St. Veit abgestimmt und genehmigt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch jederzeit möglich, was zusätzliche Flexibilität und Modernisierungsmöglichkeiten bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielversprechendes Immobilienprojekt in einer der attraktivsten Lagen von St. Veit an der Glan zu verwirklichen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die seit dem 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wichtige Information gemäß FAGG und VRUG:
In Übereinstimmung mit dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie dem Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) können wir Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen, wie z.B. der genauen Lage des Objekts.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auf diesem Wege zur Verfügung und kümmern uns schnell und kompetent um sämtliche Anliegen.
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Anbieter:in
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