2.170 m² großes Grundstück in 3400 Klosterneuburg / Kierling | Zwei Einfamilienhäuser baubewilligt

Über das Grundstück

Zum Verkauf steht ein 2.170 m² großes Grundstück in Klosterneuburgs – baubewilligt und sofort bebaubar. Das genehmigte Projekt umfasst zwei moderne Einfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 405 m², die zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden.

Jede Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Terrassen, Loggien und privaten Gärten – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe und Exklusivität legen. Durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche sorgen für ein harmonisches Wohnambiente inmitten einer grünen Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende gemeinschaftliche Grünland, das den zukünftigen Bewohnern eine einzigartige Naturkulisse bietet. Der dort errichtete Naturteich mit einer Fläche von rund 80 bis 100 m² schafft eine idyllische Wohlfühloase und steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.

Eckdaten

Grundstücksfläche: 2.170 m² (Abtretung an Gemeinde 209,00 m² )
Grundstücksfläche Bauland Wohnen: 1.307 m²
Grundstücksfläche Grünland: 653 m²
Geplante Wohnnutzfläche gesamt: 405 m²
Geplante Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten,...): 535 m²
Baubewilligung: Vorhanden

Bebaubarkeit: 0,00 lt. Flächenwidmungsplan
Max. bebaubare Fläche: ca. 221 m²
Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2 
Bauweise: o, offen
Bauklasse: 5,7 m

Aufschließungskosten: € 45.000,-

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen zu.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap